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??12月8日，華潤置地公告顯示，母公司深圳與濟南兩地的5個項目被註入，新增400萬平方米土地儲備，可帶來價值785億元的可銷售資源。

??根據公告，華潤置地將以147.95億元收購華潤集團的5個項目，包括深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目的項目公司100%間接股權，以及深圳帝王居項目的100%股權。這5個項目的建築面積共計400萬平方米左右，其中住宅占52.9%、商業占19.4%、寫字樓18.1%、酒店1.2%及其它8.4%。

??華潤置地將通過向母公司定向增發的方式支付100億人民幣對價，總共發行7億股，每股18.01港幣，公司總股本因此從房屋二胎借款銀行58.31億股擴大12%至65.31億股。而剩下的48億元對價公司將以現金支付，而支付周期相當寬松。

??華潤置地在深圳現有土地儲備50萬平方米，交易完成後將增加280萬平方米，並將正式進入濟南市場。國泰君安餘立峰分析，華潤城和濟南興隆項目已在2014年10月前預售瞭人民幣27.04億元，華潤城和銀湖項目將會在未來貢獻更多銷售。華潤城的均價為每平方米人民幣5萬元。他預計，該兩個項目將會在未來貢獻高達人民幣810億元。

??整體來看，註入的項目不僅規模大，而且利潤率高。中金公司預計，註入資產的整體毛利率和凈利率將分別達到50%和22%，高於華潤置地2015年預測結算毛利率和凈利率（分別為30%和15%）。資產註入對核心盈利的貢獻將開始於2015年（每股核心盈利增厚3%或核心盈利增厚21億港元）並於2017年達到峰值。

??申銀萬國（香港）分析師KrisLi預計，此次資產註入將在2016年給公司貢獻更多合約銷售，但大部分銷售將於2017年才開始陸續確認為收入；負債率方面，預計今年底公司凈權益負債將穩定在55%左右，與年中持平；但較去年同期39%的負債率水平有所攀升。

??值得註意的是，標普預計，未來兩年內華潤置地來自投資物業的經常性收入將明顯增加，為其利潤和現金流提供更大的穩定性。2013年，華潤置地實現租金收入逾46億，在內地開發商中僅次於萬達。截至2014年，華潤置地商業地產的總建築面積已超過220萬平米，合作商傢超1000傢，合作品牌逾2500個。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時，華潤置地投入運營的零售物業建築總面積將超過600萬平方米。

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??“預計未來兩年內華潤置地運營規模將顯著擴大，來自投資物業的經常性收入將明顯增加。”標普12月11日上調瞭華潤置地的長期企業信用評級。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06595951118194801689413.shtml

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