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在利空消息影響下,地產指數(399241)昨日低開低走,全天重挫5.21%,報收於1092.87點

  興業公告稱3月底前出臺相關新政

  上周末市場盛傳興業銀行停止房地產貸款，但新快報記者瞭解到實際上該行是提出停辦房地產夾層融資業務，要求企業金融業務條線重新審視相關政策流程並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。

  興業銀行某行長向新快報記者表示，總行通知要求"嚴控總量，確保總量不增加","目前我們要對房地產融資的品種、區域、開發商重新梳理。"該行長還表示，該業務的暫停並不影響其他業務，比如開發貸和個人按揭貸款等。

  興銀行借錢利率二胎年息業銀行昨晚在澄清公告中也表示，為進一步優化授信投向，調整資產結構，於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底 前出臺新的房地產授信業務管理政策。該行表示，夾層融資業務規模在其業務中占比極小，對該行經營沒有實質性影響。

  一位國有銀行授信部總經理也對新快報記者表示，其從興業銀行得知，該業務隻是暫停一下，業務方面沒有問題，主要是因為結構問題，沒想到引起這麼大的反應。

  地產板塊昨凈流出超22億元

  受此利空消息影響，地產股昨日應聲下跌。截至收盤，在128隻處於交易狀態的地產股中，飄綠個股多達116隻，占比高達90.63%。除上實發展、格力地 產、運盛實業、中華企業、華夏幸福和金科股份等6股錄得跌停領跌兩市外，其餘仍有陽光城、蘇寧環球、珠江實業等41股大跌逾5%。此外，招保萬金等地產龍 頭也未能幸免下跌命運，其中萬科雖跌幅最小，但下挫幅度也達到瞭6.56%。正是在板塊個股普跌下，地產指數、巨潮地產和300地產等主要地產指數分別重 挫5.44%、6.18%和7.11%。

  值得指出的是，地產股的暴跌，還直接導致瞭建築和銀行等板塊個股的表現，該兩個板塊個股大面積飄綠。截至收盤，建築指數(399235)和內銀指數(399947)分別下跌4.12%和2.65%。

  資金流向數據顯示，昨日地產板塊遭遇主力資金凈流出22.26億元，位居兩市主力資金凈流出榜第一位。而受到牽連的銀行和工程建設板塊，分別以10.55億元和7.77億元的資金凈流出額，分列兩市流出榜第二位和第四位。

  分析稱房地產貸款收緊趨勢已明顯

  民生證券研究院副院長管清友認為，興業銀行此舉不具有普遍性，但其中風險警示作用不容忽視。他預計今年銀行的開發貸收緊政策會是：表內開發貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降(優質地產商)；表外非標投向房地產的大幅減少(劣質地產商)。

  國泰君安銀行分析師邱冠華認為，房地產貸款"該放的還會放，該停的還會停"。對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。

  "在當前這樣一個房地產整體供過於求，貨幣政策偏緊，銀行存款增速下滑的環境下，銀行業對於房地產風險的重新評估，將會提高房地產貸款的風險權重，收緊普 通的開發貸和按揭貸。"國海證券分析師李亞明表示："實際上銀行業對於房地房貸二胎產貸款收緊的趨勢已經明顯，無論是開發貸還是個人按揭貸款，利率都出現瞭上浮趨 向，而且貸款的放款時間明顯拉長，房企的貸款利率綜合成本已經達到10%，導致去年以來很多一線房企尋求海外較低利率的融資。"

  中國指數研究院此前發佈的《中國房地產企業融資專題研究》顯示，2013年房企獲國內銀行貸款規模顯著增加，1-11月，房企到位資金109475億元，同比增長27.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08583945581.建地貸款台中西區建地貸款shtml

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