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  7日上午，本報公益律師團陳俊超、黃和清兩名律師，來本報接聽讀者房產咨詢。百餘名讀者打進熱線。律師們發現開發商延期交房、二手房交易糾紛及拆遷補償等問題較集中，一一作提醒和指導。

  買房子總有這些煩心事

  李先生問：去年3月買一套期房，今年5月交房但不符交房標準，我提出整改但開發商未修正。該怎麼辦？

  陳俊超：先與開發商協商，若房子質量不達標，開發商要給予賠償，也可以要求解除合同另加賠償。協商未果，可向法院提起訴訟。

  熊先生問：我和侄兒位於江漢區唐傢墩街轄區的天門墩147號房產，權屬面積250平方米，搭建100平方米。拆遷單位在未與我簽訂補償協議的情況下，從2012年4月起五次違法強行拆除，今年4月夷為平地。同時被強拆的還有10餘戶。請問，我該如何維權？

  陳俊超：你反映的強拆行為若屬實，根據《刑法》第275條規定，應以故意毀壞公私財物罪追究相關人員刑事責任。此前媒體曾多次披露此類案例，你可向司法機關反映請求立案偵查；在民事方面，可向拆遷單位、實施侵害行為的人主張民事賠償；還可向政府主管部門反映，請求妥善處理。

  林先生問：我通過中介賣一套二手房，買傢是通過首付和貸款公積金付款，但買傢未在承諾期內兌付。之前新北市深坑區房屋貸款房屋二胎民間二胎我急著要另買一套新房，為此借錢並付瞭利息，這個損失是否可以讓買傢來承擔？

  黃和清：因為中介當時未以書面協議約定，所以不好處理。因買傢延誤付款，可找其賠付相關損2胎借貸利率貸款全省皆可處理失。

  為購新房、二手房者支招

  針對兩個半小時的咨詢內容，陳俊超律師認為，問題還是多集中在開發商逾期交房、交房不符合條件等問題上。他認為，這類問題有相對明確的法律作保障，購房者完全可以挺直腰桿向開發商"說不"。面對開發商侵權行為，購房者可在兩種選擇中擇其一：1、要求開發商繼續履行合同，但要承擔違約責任作出賠償；2、根據合同約定，解除雙方買賣合同並要求賠償損失。在訴訟之前，購房者一定要把合同約定交房時間搞準，保全或固定交付不符條件的證據。

  針對二手房交易中的一些陷阱，黃和清律師提醒購房者註意以下細節：審查對方身份證、產權證及土地證的真實性；要搞清是否存在查封、抵押情況，確保交易安全；在買房前可到物業公司查看賣房人是否有拖欠物業費、水電費情況，實地查看衛生間、廚房是否漏水，以及賣房人戶口是否遷走等。

新聞來源建融嘉義六腳建融http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08482248973.shtml

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