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首套房貸釋放積極信號
5月12日央行住房金融服務專題座談會召開之後，"中國的房地產市場是典型的政策型市場。"再次被相關事實所印證。今年以來，全國樓市景氣指數不斷下滑，除一些地方政府松綁調控外，監管層鮮有聲音。央行此次"要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持"的表態，立即讓低迷的市場產生無限遐想，除瞭被過度解讀為救市、托市之外，地產股也跟著一片飄紅，華聯控股、招商地產、保利地產、陽光股份、天房發展等個股漲幅居前。
"央行副行長劉士餘此次明確要求商業銀行要對首套房貸需求給予支持，在以往並不多見。由此不難看出，盡管監管層對房地產市場降溫有一定的容忍度，同時也註意到要防止市場過度疲軟帶來的負面效應，但這並非救市、托市之舉。對剛需的首套房貸及房地產市場的平穩健康發展而言，的確釋放瞭一定的積極信號。下一步，關鍵要看各商業銀行的落實情況。"中國房地產研究會副會長胡志剛接受《中國建設報•中國住房》記者采時表示。
銀行房貸趨利性收緊
長期以來，盡管監管層一直在強調落實"差別化信貸"政策，但在實際操作中，首套房貸不僅越來越難拿到優惠，即便是基準利率下也不是那麼輕易能夠獲批。自去年下半年起，大多數銀行取消瞭首套房貸85折利率，進入2014年，多傢銀行更是上調首套房貸利率，9折以下優惠基本難覓蹤跡。
在融360調查的23個城市中，僅有9城還存在利率優惠，其中7個城市有9折利率優惠，2城有9.5折利率優惠，其餘城市的房貸利率最低為基準。有16個城市出現停貸現象。該調查相關統計顯汐止法拍撤回示，停貸的銀行以股份制商業銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前。
CRIC研究中心相關負責人也告訴記者，前不久，該中心剛剛對全國22個城市的69傢銀行分支機構進行瞭電話調研，調研結果顯示，全國各城市銀行貸款總體收緊程度沒有放松。主要表現在：近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%；相比去年年末，僅2傢銀行還有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等，半數首套利率維持原來水平；二套房方面，22個城市中的6個城市調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。
"個人住房按揭貸款在商業銀行所有貸款門類中應該屬於最安全的貸款門類之一，現在之所以收緊，主要還是由於對房地產市場預期的利空判斷以及銀行自身的資金成本壓力造成的。"亞豪機構市場研究總監郭毅接受記者采訪時表示。
事實確實如此。5月12日，央行發佈的數據顯示，4月人民幣存款減少6546億元，同比多減5545億元，其中住戶存款減少1.23萬億元，增速創8年來新低。
"利率市場化背景下，銀行的資金成本越來越高，再加上互聯網金融的沖擊造成大量存款流失，導致目前大部分銀行的存貸比情況都很不樂觀。在額度緊張的情況下，放棄收益相對較小的首套房貸業務，或者提高利率水平投資其他理財產品，讓有限的放貸資金獲得最大收益，也是銀行迫於無奈的應對之舉。"一位銀行業內人士對記者表示。
央行喊話側重保剛需
面對央行要求優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房貸款需求的"窗口指導"，中國工商銀行於5月14日公開表示，積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求，加快個人住房貸款審批。"將進一步合理配置貸款規模，及時滿足客戶的用款需求。同時，大力推廣應用分類審批技術，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。"
盡管如此，但商業銀行是否會真正去執行，目前還很難定論。據亞豪機構調研結果顯房子2胎示，受房地產市場下行影響，北京地區大部分銀行的首套房貸利率基本維持在基準利率甚至上浮10%，整體個貸市場依然趨緊，雖然首套房的按揭貸款暫停隻是個別現象，但貸款難度增加瞭，主要體現在首付比例的提高、貸款利率的上調以及收入來源的穩定性要求方面。
記者隨機聯系幾傢銀行瞭解得知，雖然各行已經領會瞭此次座談會的精神，部分銀行也表示收到瞭相關文件，但並不一定會馬上調整按揭政策，銀行需要在全年信貸額度供應和維持低利率之間尋求平衡。
"由於年初各傢銀行已經根據其全年的貸款額度制定瞭相應的投放規劃，如果現在按照央行指示增加個貸的總量規模，那麼商業銀行需要從經營性貸款中切割出一定額度的貸款規模來貼補個貸市場。即便有調整，最快也是在三季度執行，而且調整幅度有限。"郭毅說。
"目前多數商業銀行資金流都很緊張，不大願意貸出低利率的房貸。央行此次表態，也並沒有對商業銀行的貸款利率做出硬性要求。所以未來的房貸利率可能不會有太大的變化，商業銀行還是會根據自身的盈利及市場情況來綜合考慮。"上述銀行業內人士表示。
但中國銀行國際金融研究所宏觀研究員李佩珈卻表示，銀行無論是對房地產開發貸，還是個人住房貸款均采取"一刀切"的收縮態度，顯然並不符合國傢保障居民合理住房需求的調控思路。"監管部門此次表態，主要是糾正這種過於偏激的行為。"
同樣，在郭毅看來，央行此次召開住房金融服務座談會也並不代表著釋放貨幣政策松動的信號，更談不上是樓市調控退出的信號。"此舉還是著重於剛性需求，對市場信心有一定的提振作用，但對市場的實際影響其實不大。"
>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新房貸2順位怎麼貸款比較會過件浪樂居大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14362740834.shtml
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