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庫存高企 開發商推 先試住後買房
??房貸新政推出後，首套房的優惠政策和認貸不認房的新規定，對於商住項目形成瞭沖擊。由於商住項目一向靠“不限購、不限貸”的優勢撿漏從住宅市場流失的買房人，而新政策的實施，直接弱化瞭這類項目的競爭優勢，也導致瞭商住房貸二胎怎麼辦樓蓄客難題的再次湧現。
??為瞭應對新變化，北京有商住項目近期推出瞭“全貸款”和免費試住的“賒房”活動，開啟瞭商住市場的搶客大大同區房屋借款戰。
??這個商住項目即將新推出一批精裝修的現房loft房源，均價13800元/平方米。為瞭搶客促銷，推出瞭50套免費試住的房源，購房人隻需交部分訂金後，就可以直接拎包入住，試住期限最長到今年12月31日，滿意的話，簽合同購房;不滿意的話，開發商承諾退還全部訂金。
??不僅如此，對於買房的客戶還推出瞭“全貸款購房”，即通過該房企旗下的“房抵貸”金融產品，抵押房產獲得購房所需的首付貸款。如此一反常態地推出“賒房”式賣房以及“全貸款買房”，可見開發商清理庫存、回籠資金的意圖非常明顯。
??該項目負責人表示，原則上雖然享受“賒房”免費試住的房源隻有50套，但實際上，對於誠心購買的客戶，將視情況將更多的房源拿出來也采用“賒房”的形式。
??對此，有業內人士表示，開發商采用“賒房”的形式，允許購房人先入住後買房，無疑是面臨著巨大的競爭和回款壓力。這種異於尋常的搶客手段，也表明商住類項目的促銷已經到瞭刺刀見紅的白刃戰階段。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/16075948719382271410961.shtml
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