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  記者李素平實習生邊玖玖

  "優先滿足首套 房貸需求，合理確定首套房貸利率，及時審批發放個人房貸"，5月12日，央行總行召集15傢商業銀行負責人，明確當前差別化住房信貸政策。此舉被業內稱作 "央行力挺首套房貸"。長沙地區的房貸"落地"情況是否有新變化？記者昨日聯系人行長沙中支以及農行等商業銀行個貸負責人，並隨機走訪新房售樓處，瞭解到 目前長沙地區房貸市場依舊相對平穩，差別化住房貸款政策未變，銀行表態稱房貸依舊優先保障剛需族，但利率仍普遍需上浮5%至10%不等。

  業內回應房貸政策並未明顯生變

  對央行總行的表態，昨日人行長沙中支貨幣信貸處處長廖鶴林接受記者采訪時稱，此前有少數銀行停貸傳聞，4月份人行長沙中支曾召集銀行業金融機構召開信貸 形勢分析會，會上已傳達和強調央行總行精神，目前省會銀行房貸並沒有新的變化，依舊是優先保障首次置業人群貸款需求，落實差別化住房信貸政策。

  目前，國有銀行中的建行、農行和工行仍是星城房貸的主力。農行省分行營業部個貸中心負責人陳實昨日接受記者采訪時表示："就農行而言，房貸並不存在松綁或收緊一說，年初至今都是緊跟政策。"

  一季度人行長沙中支的統計數據反映，前3月湖南新增個人住房貸款額達42億元。昨日，來自農行省分行營業部的數據顯示，年初至今，農行在長沙地區新增個貸10億元，其中9億元是個人住房消費貸款，絕大部分是首次置業貸款的剛需。

  節奏不一個別銀行不限額不壓單

  多位銀行個貸人士證實，長沙房貸市場一直較為平穩，並未有停貸和大起大落。不過，記者瞭解到，當前星城銀行房貸利率基本需上浮5%至10%。如果利率不上浮，也許"等貸"的時間會很長。

  盡管同是執行差別化住房貸款政策，采訪中記者註意到，不同銀行呈現出瞭不同的節奏。某售樓部工作人員表示，該樓盤合作銀行的放款時間"不好說，要看銀行什麼時候有錢，快的1個多月到賬，慢的就說不好瞭，2到3個月或者更久也不一定"。

  相比不少股份制銀行的"等貸"周期較長，星城也有少數銀行明確表態"不限額，不壓單"。華融湘江銀行長沙分行個人零售部負責人馬珂昨日對記者表示，資料 齊全的話，走完審批收單流程的貸款申請，最快15天可放款。"華融湘江銀行的政策是對房貸全年不限額度，不壓單，有多少做多少，4月底也在放款。"馬珂透 露。

  政策解讀

  央行喊話非"救市"

  側重支持剛需購房

  新華社記者姚玉潔葉鋒

  央行日前召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。記者采訪發現，央行喊話並非如市場猜測給房貸"開閘放水"，而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行為，重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。

  記者瞭解到，由於個人住房按揭貸款積壓較多、排隊時間長，近期監管部門收到不少金融消費者投訴，社會反響較大。一些業內人士指出，不能將央行此次喊話視 為"救市"之舉。"央行此次喊話，會對市場心理有一定影響，但並非是住房貸款的放松。實質影響有多大，還需要進一步觀察。"有銀行人士向記者表示。

  上海德佑地產交易按揭中心經理陸洲認為，央行喊話之後，最重要的是商業銀行方面的落實，並且增加銀行的可用資金，才能使銀行的貸款意願增加。從當前情形看，還需要看央行的後續政策。

  股市影響

  房產板塊小沖高

  拉動作用不明顯

  記者曹開陽

  在政策面暖風頻吹以協助滬深兩市守護關鍵點位的背景下，有關"央行發聲力挺居民傢庭首套住房貸款"的消息又被看做一則對於證券市場的利好消息。截至昨日收盤，滬深兩市百餘隻房地產股多數飄紅。

  "前天就已經知道央行出瞭房地產市場的利好消息，我就估計房地產股會有表現。"昨日收盤後，股民強哥看著一屏紅通通的房地產股說。不過強哥發現，雖然利 好消息給體量不小的房產板塊打下瞭一劑強心針，但是昨日竟隻有一隻房地產股在收盤時漲停。"看起來，利好消息的拉動作用顯然還不夠明顯。"記者註意到，昨 日房地產股整體呈現上漲格局，漲幅居前的包括陽光股份(000608)、華聯控股(000036)、陽光城(000671)，除瞭收盤時漲停的陽光股份， 其走勢大多為開盤沖高至漲停或接近漲停，然後在拋盤打壓下回落，收盤時仍有一定漲幅，顯然上檔壓力較大。而老牌房產板塊龍頭保利地產(600048)、萬 科A(000002)等走勢並不激進，收盤時漲幅不大，均沒有超過2%。

  和盤面表現呼應的是，一位商業銀行人士分析認為，央行此舉主要是從民生等方面考慮，提法也不是特別新穎，因此對於房產市場本身的促進作用並不一定有某些 投資者想象的大。而另一位國有大行的負責人則認為，央行的這一措施更多的還有"維穩"的考慮。"最近一兩個月來，各地房產市場都比較蕭條，一些城市甚至出 現瞭明顯的房價下跌趨勢，穩定房產市場或許更應該看做是這個舉措的著力點。"

  對於央行力挺商業銀行發放首套房貸的消息可能會對房產板塊帶來怎樣的影響，某私募基金經理分析，昨日房產板塊上漲更多的是直接受益於一則突發利好消息， 而其力度還不及前幾天煤炭板塊和有色板塊的"煤飛色舞"行情。"在宏觀經濟形勢沒有真正轉好前，像房產這樣的大板塊可能會出現一些超跌反彈，但是時機和幅 度都很難把握，因此我個人認為，沒有必要不理性地追高。"

  樓市影響

  緩解行業資金緊張

  有利恢復市場信心

  記者張芳圓

  央行此舉是否會刺激樓市？中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼認為，這對樓市確是利好消息，既是對房地產行業資金緊張的緩解，又能使市場恢復信心。"信貸適度放松有望讓市場回歸到正軌上來。"

 &查封二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;樓市的寒意在全國蔓延，長沙也未能幸免。僅從4月27日至5月3日長沙內六區新建商品房網簽數據來看，1741套相比前一周減少15%，與去年同期網簽2119套的數據相比，下跌18%。

  目前，長沙的新房存量達到1100萬平方米，胡治鋼表示，這是歷史上的新高，他預計，下一步央行應該會要求各地銀行支持首套房貸款和優惠利率的實施，至於這對市場信心恢復能否起到決定性作用，有待觀察。

  而針對近期有傳言稱長沙對樓市將有政策松綁，中信地產長沙公司副董事長陳義生認為，長沙也可以適時"松綁"。近日，梅溪湖投資(長沙)有限公司對外發佈信息稱，大學生在梅溪湖國際新城購房可獲3000元/戶安傢補貼，或將刺激樓市。

  市民賬本

  剛需族盼首套房貸執行基準利率

  貸46萬還30年月供可省200元

  記者李素平

  受制於存貸利差壓力，銀行坦承房貸業務有些"雞肋"。但在剛需族們看來，房貸利率的上浮，增加瞭購房壓力。在星沙三一重工上班的"85後"張海峰(化 名)前不久在洋湖濕地邊某樓盤購買瞭一套商品房，利率執行基準上浮10%。4月份簽署貸款購房合同，5月7日便收到瞭放款短信。張海峰告訴記者，本月開 始，他將背負3300元月供，而這占據瞭他月收入的一半還多。"如果知道央行會有這麼個精神，我會考慮推遲買房，等等看能否享受到基準利率。"張海峰說， 當時開發商說有5傢銀行可選擇辦貸款，四大國有行和北京銀行，他一傢傢打電話咨詢貸款的利率，結果發現全部都要上浮10%。

  張海峰對記者說，保障首套房剛需，如果能明確銀行不能上浮利率，才算真正的利好。"畢竟我們買房子不是用來投機投資，是自住。幾年前說貸款買房利率能打折，我都不奢望瞭，隻要能享受基準利率就行。"

  與張海峰的1個月放款相比，去年購置瞭首套房的市民林女士則沒這麼幸運：簽瞭合同已經半年多，時至今日提交的房貸申請仍未放款。記者瞭解到，林女士的房 貸是去年底簽的合同，利率是基準。這一現象也得到瞭某國有銀行人士的證實：利率上浮的貸款放款較快，但較早簽訂的基準利率貸款合同，放款需要排隊。

  以剛買房的剛需族"85後"張海峰為例，貸款利率上浮10%讓他月供已經占瞭一半多的月收入。不妨算筆賬比較一下。據張海峰透露，其貸款總額為46萬 元，貸款期限30年，選擇等額本息還款。當前是貸款利率在6.55%基礎上上浮10%，月供為3124元，利息總額為66.46萬元。若是基準利率，則月 供隻需2922.66元，利息總額為59.22萬元。

  張海峰的賬本

  貸款總額：46萬元

  貸款期限：30年

  還款方式：等額本息

  按實際利率算

  利率：6.55%基礎上上浮10%

  月供：3124元

  利息總額66.46土地二胎融資怎麼貸款比較會過件萬元

  按基準利率算

  利率：6.55%(基準利率)

  月供：2922.66元

  利息總額：59.22萬元

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08324140832.shtml

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