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房屋滲漏 業主可提取住宅專項維修資金修房
水母網7月17日訊 (YMG記者侯召溪)大雨過後房屋滲透，保修期內找物業，過瞭保修期咋辦？昨日，記者從煙臺市住宅專項維修資金管理中心瞭解到，煙臺於2011年5月1日起開始實施《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》，此後，新房辦理房產證需要統一繳納住宅專項維修資金，專門用於房子過瞭保修期的維修。目前，已有部分小區業主的房子符合使用條件並提出申請，市住宅專項維修資金管理中心予以審批。
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住宅專項維修資金用於保修期滿後的維修
住宅專項維修資金俗稱房子的"養老金"，是指專項用於住宅共用部位、公用設施設備保修期滿後維修和更新、改造資金。
住宅專項維修資金由業主繳納，屬業主個人所有。市住宅專項維修資金管理中心負責市區商品住宅維修資金的交存、管理、使用審批及監督，不能直接支配使用維修資金。該中心在煙臺建設銀行開立賬戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，核算到戶。
住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場所、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
新房開發商代收代交，老房子誰補交誰受益
新建商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金由開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，按規定標準足額代交至住宅專項維修資金管理專戶。業主在辦理房屋所有權轉移登記時，將首期住宅專項維修資金交至代交的開發建設單位。
煙臺住宅專項維修資金的交存標準，分多層、小高層、高層三個檔次。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。
老房子，即商品住宅已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建，否則將來無法申請使用住宅專項維修資金。
已有業主申請使用先維修再劃撥資金
記者昨日從市住宅專項維修資金管理中心瞭解到，目前已成功辦理瞭三到四起住宅專項維修資金使用的申請。
使用辦法，第一種情況是，住宅維修資金可以劃轉給業主大會管理，在劃轉前需要使用維修資金的，物業服務企業制定維修和更新、改造方案，維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且討論通過使用建議並公示。維修工程項目竣工後，資金使用單位憑維修工程決算書、業主反饋意見表等，到商品房維修資金管理機構辦理餘款劃撥手續。
第二種情況是，住宅維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用維修資金的，房貸二胎利率試算表物業服務企業提出使用方案，業主大會依法通過使用方案。使用方案經業主委員會審核同意，報商品房維修資金管理機構審批。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09042300137.房貸二胎 房貸二胎 增貸shtml
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