• 2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算
  • 房屋民間2胎轉貸
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 購屋貸款率利最低銀行2015二胎年息
  • 房屋二胎 房屋二胎銀行有那些

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

百貨業轉型 未來發展的 不二法門



  主題:新快報商業周刊特約 《每周下午茶》

  新光百貨佛山回歸廣州 水土不服or戰略調整?

  主講嘉賓 新光百貨總經理 胡利萍 前保利地產南海一號項目總經理譚傢暉

  主持人 世紀商聯執行董事、百貨業資深人士 羅志傑

  沙龍地點

  BECAUSECOFFEE全國首傢(眾籌)商業地產主題咖啡店

  地址:廣州天河城南門 六運小區 體育西H出口直行10米轉右(熱風對面)

  主辦方 新快報商業地產周刊 T-CLUB商業地產俱樂部

  主持人語

  世紀商聯執行董事羅志傑

  傳統業態既要因地制宜接地氣

  更需創新盈利模式

  7月8日,近三十位商業地產精英齊聚新快報商業地產沙龍,展開又一場思維盛宴。

  近期,傳統百貨業受異地分店關閉或轉型的困擾引發話題,這種情況的出現可能有多方面的原因,既有諸如物業選址、地域代理、消費習慣等客觀因素,也有經營定位、營銷水平、品牌影響力等主觀因素。究其關鍵,"異地"的焦點在於相對落地區域市場是一個新進入者,"過江龍"總被賦予高期望值,同時意味著要投入更多心血努力,展示非凡實力。

  一方水土養一方人,簡單復制未必能滿足日益細分的消費需求,所以"過江龍"也要"接地氣","深耕"消費者,量身打造,適度引入,不斷驚喜,再輔以感情投資,融入當地的人文氣息,像廣州王府井百貨的成功就是很好的個案。

  在電商沖擊、不同業態相互滲透的背景下,百貨公司要有強大的核心競爭力與創新的業態模式,同質化的品牌和"二房東"的商業模式是急需改變的。

  佛山,向來被視為緊跟廣州之後的商業重地,今年5月底,入駐佛山不到兩年的新光百貨正式撤場,轉而在廣州海珠區新都薈簽下新店。為什麼百貨撤離佛山回歸廣州?處於轉型期的百貨業將如何發展?有什麼"不二法門"?7月8日下午,新快報聯手T-CLUB商業地產俱樂部共同打造"新快報商業地產沙龍匯·周二下午茶"(2014年03期)的眾嘉賓一起分享瞭這個話題。

  ■新快報記者 朱玲

  實習生 陳愷燕 許曉威

  武樂儒/文 祝賀/圖

  "壯士斷臂"異地商業要接地氣

  佛山消費力強,受商業項目青睞,但近年卻屢屢"兵敗禪城",今年5月,在佛山經營不到兩年的新光百貨正式宣佈撤出佛山南海新天地,與2010年優越百貨、2005年摩登百貨及天河城百貨等的結果如出一轍。新光百貨總經理胡利萍講到:"公開宣佈撤場,原因是在未來發展方向上與業主有分歧,新光百貨在選址、人口消費構成、商業格局及未來發展空間等方面並無方向性問題。"

  她透露,"撤出的原因主要有兩點,一是不同供應商有不同利益訴求,二是百貨或超市註重長期利益,投資年限15年到20年,下遊供應商對當下利益訴求高,目光沒有這麼遠,商業主體要平衡開發商、經營者與供應商三者的利益需求。"離開佛山陣地的新光百貨,旋即簽定廣州海珠區新都薈廣場,準備開新店。

  對此,保利地產總經理譚傢暉認為,"從本土商業看外來商業,'接地氣'是一個問題,百貨撤出市場,根本原因是業務量不夠,消費者對其不認同,外來企業的供應商土地二胎新竹任何問題免費諮詢資源與本地源沖突。佛山市場強勁,銷售量今年超100億,新光百貨走得有點早,市場其實可以培育。"

  羅志傑表示,新光百貨佛山撤場是"壯士斷臂",百貨公司不像超市,沒有剛需,不同地區有不同百貨文化,不能簡單復制。廣州的企業進駐佛山,要思考有什麼是當地市場期望的以及如何給當地帶去新鮮感、不同的購物體驗,要有驚喜。

  百貨轉型期 變陣佈局

  受電商沖擊和經濟環境影響,今年一季度21傢百貨類上市公司中,六成出現業績負增長,中銀國際的分析報告認為,百貨出現營收萎靡源於整體商業景氣度下降。有業內人士認為,傳統百貨或將被購物中心取代,但也有人不同意此種論調,無論如何,百貨都將面對轉型期的變陣。

  "傳統百貨有購物中心無法取代的優勢,無論什麼形式,做過百貨再去搞經營都有一個先天優勢。" 譚傢暉這樣認為,佛山興華商場初開時做的事與現在購物中心做的其實類同,百貨發展的過程本身也是過渡到購物中心的過程。

  羅志傑則認為,以前百貨和購物中心的區別是清晰的,隨著大環境的不斷發展變化,百貨公司的元素也隨之豐富,引進超市、餐廳等,現在兩者間的界限已經漸趨模糊,業態在相互滲透和影響。

  百信廣場總裁助理陳華珊表示,購物中心與百貨關系並無定勢,不同項目應該與商圈匹配,突出特色,在雙方定位準的情況下,合作是和諧的王道,這不僅僅是購物中心與百貨的差異問題,而在於在不同商圈的競爭力。"購物中心強項在於組合、聚客,百貨消費者體驗應得到提升,雙方的合作應有長期性,一般簽約在10年以上,有風險,也更應該具備契約精神。"

  案例

  異地開店

  "接地氣"是前提

  廣州的百貨業偏本土化,外地百貨進駐廣州同樣面臨激烈競爭,但異地開店的王府井百貨卻一直發展至今。羅志傑分析,王府井百貨的成功在於選址與融合,東山口是政府部門所在地,外地人相對集中,定位較北方,有很多北京品牌進駐,與本土百貨有品牌錯位。同時,王府井百貨的本土化也在持續進行,知道如何接地氣,抓消費者的心,針對本地市場選品牌,其中一大批品牌因被王府井選中而得以發展壯大。

  精彩觀點

  廣州立人達投資管理有限公司

  廣州大好房地產咨詢有限公司

  ●董事長 總裁蓋天佑

  百貨對房地產開發商來說是雙刃劍,百貨存在的必要性在於是否賺錢,要全面提升議價能力,組建自己的品牌,使議價能力上下浮動;要有獨特競爭力和專業性,不再強調包羅萬有,要增加購物體驗和愉悅度。成本分析、測算人力等也不可少,中低端層面的銷售人員應瞭解企業的經營狀況和贏利點。百貨急需改進的地方在於創新型差、依賴性強。

  廣東海科資產管理有限公司

  佛山市海科知識產權交易有限公司

  ●總經理民間二胎設定歐陽志雄

  百貨其實已經跨越瞭原本的界限,依附地產商進行合作,類似萬達模式,購物不隻是購物,而應成為一種生活方式。

  廣東方直投資管理集團有限公司

  經營管理部

  ●總監邱珊屏東佳冬農地貸款

  根據百貨的所在區域來界定價值,在四五線城市尤有存在的必要,一二級城市則可能受擠壓。一級市場百貨應走泛百貨路線,增強體驗型,加入娛樂、餐飲等配套,線上線下互動。購物中心也從百貨學到東西,會員活動、商戶間聯動、管理等,百貨精細化管理也是購物中心需要導入。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09594284376.shtml

    彰化福興農地貸款率利二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸苗栗南庄土地貸款高雄土地貸款房貸銀行二胎 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件買2胎房子利率多少免費諮詢試算高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎房貸二胎年息2胎利率年息貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    彰化福興農地貸款率利二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸苗栗南庄土地貸款高雄土地貸款房貸銀行二胎 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件買2胎房子利率多少免費諮詢試算高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎房貸二胎年息2胎利率年息貸款全省皆可處理
    彰化福興農地貸款率利二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸苗栗南庄土地貸款高雄土地貸款房貸銀行二胎 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件買2胎房子利率多少免費諮詢試算高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎房貸二胎年息2胎利率年息貸款全省皆可處理

arrow
arrow

    ecl458bowexo 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()