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內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07114309181.shtml

  對於迪拜樓市,業內人士警告稱,迪拜樓市泡沫已經很明顯,而且近期破滅的信號越來越強,房地產股股價暴漲暴跌或許是迪拜房地產市場崩盤的前兆。國際樓市投資者要時刻保持清醒,倘若貿然進入,被套導致重大損失將是大概率事件。阿聯酋央行最新發佈的《2013年金融穩定報告》顯示,去年迪拜和阿佈紮比兩地平均房價分別上漲24%和21%,但兩地同期的租金回報率較歷史平均水平卻出現不同程度的下跌,表明房地產市場已經開始失衡。此外,迪拜樓市大舉擴建的腳步似乎並沒有停止,目前正在規劃及已在建地產項目共計744個,總價值達1230億美元。

  最近,迪拜股市的走勢猶如"蹦極":用48天的時間從牛市跌至熊市,接著又用15天時間從熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊轉牛之後不到一周,迪拜股市再現暴跌,單日跌幅近6%。無獨有偶,這一次暴跌又是因為房地產市場。

  當地時間20日,迪拜DFM綜合指數[-0.26%]暴跌5.99%至4609點,創下自6月24日以來最大跌幅。6月24日,迪拜DFM綜合指數下跌6.5%,也正式宣告跌進熊市。據悉,引發市場拋售的原因還是阿拉伯聯合酋長國最大的房地產商Arabtec,該股股價當天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暫停交易,因該公司的股權出現問題。

  另據當地媒體報道,Arabtec公司已大幅裁員,首席運營官、首席信息官和首席風險官統統被裁。雖然該公司對此消息予以否認,不過也反映出投資者對迪拜房地產復蘇是否"過頭"的憂慮。

  在過去的兩年半時間裡,迪拜房地產市場表現強勁。英國房地產顧問公司Knight Frank的統計顯示,今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%,漲幅在全球主要市場中名列第一,房產租金價格平均漲幅也高達30%,幾乎處於歷史最高位。日前,迪拜發佈一項頗為科幻的城市發展規劃:該國打算建造世界上第一個全城空調控溫的迷你城市,包括一個名為"世界商場"的開發項目,計劃建設全球最大的購物、酒店和娛樂中心,為迪拜眾多的"世界之最"頭銜再添一筆。

  迪拜股市自5月初開始大幅跳水,截至6月24日,迪拜DFM綜合指數跌至4009點,較5月初創下的5400點大跌近25%,跌進技術上的熊市,這一過程僅用瞭48天。迪拜DFM綜合指數7月1日一度跌至3730點,但卻在本月中旬一路回漲至4858點的水平,再次由熊轉牛。

  其實,長期以來迪拜股市都極具波動性。在2008年金融危機中大跌後一直處於熊市狀態,但自2013年開始上漲,全年漲幅更居全球股市之首。盡管經歷瞭"蹦極"式的走勢,迪拜DFM綜合指數今年以來的累計漲幅仍達到36.7%,漲幅居全球股市前列。

迪拜股市再次暴跌 禍端又是房地產

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