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  據亞豪機構統計,9月北京商品房住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤項目數量創今年以來月度新高。

  "從7月對外開放以來,項目來電來訪量一直居高不下,目前項目蓄客情況十分火爆。"保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目相關負責人表示。

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  "9月推盤再創新高,一是因為上半年房企業績不佳,有意在下半年發力;另一個原因是,8月多個項目'日光'的好成績對房企形成刺激,紛紛看好9月市場。"亞豪機構副總經理高姍分析認為。

京樓市迎來最貴金九 城市核心區成主戰場

  "事實上,從年中以來,北京市場就開始出現分化,剛需項目受自住型商品房沖擊一路走低。而高端市場在短暫的低迷後即開始企穩。"高姍表示。

 市場穩定 業內看好豪宅後市

 高端市場企穩向好

  機構統計,2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市,數量創下北京近年之最。從價格來看,保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)北河沿甲柒拾柒號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 廣渠金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 中赫萬柳書院 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 等均價都在10萬元/平方米左右;從分佈區域來看,入市項目絕大多數都位處城市核心區域。

 豪宅回歸城市核心區

內容來自sina新聞

  其中,樣板間已經開放、預計9月中旬開盤的保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位處北三環薊門橋北;預計今年底入市的中赫萬柳書院 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於西北四環;自今年5月以來一直處於在售狀態的萬科北河沿甲柒拾柒號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則位處地安門。



  市場消息顯示,8月多個項目銷售業績"傲人",僅8月11日-17日一周時間內,13個入市項目中,3個項目實現"日光",5個項目去化超過九成。其中,以京投銀泰琨禦府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項目居多。更有項目未開即熱。

  "高端市場的出色表現,讓豪宅項目在今年呈現紮堆入市的現象。"東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者:"其中,以均價10萬元/平方米左右的頂級豪宅項目更為明顯。"

  據瞭解,保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)在北京打造的豪宅標桿項目,銷售均價9.5萬元/平方米。記者在項目售樓處走訪發現,雖然臨近午飯時間,還有客戶在陸續參觀樣板間,售樓現場也還有多組客戶在詢問購房細節等。

  "隨著這批豪宅項目的先後入市,北京高端市場的主戰場暌違多年後再次回歸核心區。"劉東分析認為,而這些項目對應的客群,在地段、產品和配套等方面的高要求,將會讓這場廝殺更富"含金量"。

  "從銷售一線反饋回來的信息是,客戶對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個稀缺的地段,以保證資產的保值增值;同時又要求項目周邊配套的完善以及產品品質,以保證日常生活的舒適度。"保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 相關負責人表示,從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調查結果統計來看,客戶最看重的就是項目位處北三環的絕版稀缺地段,其次是周邊成熟的生活配套環境,以及項目精細化的產品品質。

  9月,北京預計將有39個項目入市,再創月度開盤數量新高,"金九"大戰一觸即發。而之前高端市場的良好表現讓業內對高端樓市頗具信心,紛紛看好後市。房企信心的回升,導致高端項目尤其是價格在10萬元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。北京豪宅市場的"戰火土建融屏東內埔土建融",時隔多年後再次回歸城市核心區。

  北京高端市場在今年相對出色的表現,也給瞭業內更多信心。在近期舉辦的"2014北京頂級豪宅沙龍"上,保利地產北京公司總經理李晶、北京萬科副總經理肖勁,以及中赫置地CEO孫鵬,一致表示對北京樓市尤其是高端市場持積極樂觀態度。

  "相較於二三線市場,北京房地產市場一直非常穩定,尤其是高端市場,隻要產品定位規劃符合客戶需求,基本都能取得比較好的業績。"李晶表示,以海德公園為例,來這兒的客戶往往都是"拖傢帶口",預備回歸都市,尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此,保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在主打三環絕版地段和周邊成熟配套外,契合不同傢庭的需求,設計打造400-460平方米的城市院墅,以及175-305平方米的平層別墅產品,都收到瞭不錯的反響。

  "除市場穩定外,客群的理性也是高端市場表現出色的重要原因。"肖勁認為,由於經濟實力等原因,高端客群受市場波動的影響比較小,而出於資產配置等原因,高端客群更希望有一個穩定的市場環境。這在一定程度上保證瞭高端市場的需求量。北京商報記者 董傢聲



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07582895146.shtml

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