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內容來自sina新聞

??除瞭公寓產品以外,住宅盤同樣吸引人。元旦假日的第二天下午3點多,記者在星河山海灣的銷售中心看到,現場看房人數逾50人。據銷售人員介紹,目前在售的大戶型產品毛坯售價為1.4萬元/平方米,中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元。“借助自貿區利好,目前在售產品已漲瞭3次價,最近漲的一次是元月1日,每平方米約漲進200元。”

??據合富輝煌統計,未來一年將有近12萬套新貨入市,供應紮堆外圍四區,剛需產品仍是供應絕對主力,且預計13宗地王入市,所以,想買房的市民今年選擇仍多。據相關網站數據監控中心截至去年12月25日的統計,廣州2015年預計將有147個樓盤推新(包含住宅及商業項目),其中,全新盤43個,老盤加推104個。

??元旦期間酒店型公寓為54-108平米一至五房loft單位,毛坯價9050元/平米起,總價低至49萬/套。住宅型公寓現在售58-107平米的三至五房loft復式,可使用明火,毛坯1-1.1萬元/平米,約95-110萬元/套。

??華南板塊個別樓盤為吸引人氣也推出瞭優惠單位。據瞭解,諾德名都在元旦期間推出“一口價特惠單位,最低12800元/平方米”,與周邊在售樓盤相比,著實優惠不少。

??隨後記者來到與該盤僅一路相隔的尚上名築。據現場銷售人員介紹,目前在售為數不多的尾貨單位,產品以88-108平方米的三房為主,折後毛坯售價為1.05萬元/平方米左右,帶裝修的產品售價為1.3萬元/ 平方米。記者留意到,除瞭業主以外,現場看房客不超過2臺客。

??在自貿區范圍內的保利綠地大都匯,在元旦假期首次開放板房,主推47-68平方米loft公寓,吸引不少廣州乃至周邊城市的人前來看房。不僅此項目,方興金茂灣、南沙萬達廣場等銷售中心外有多輛掛著深圳、中山、江門、佛山、順德、汕頭等城市車牌號的車。

??作為廣州近年來的供貨大戶,花都區去年樓市整體表現一般,南都記者統計網簽數據瞭解到,在2015年元旦假期三天,花都區共網簽64套,較2014年同期的63套幾乎沒有差別。值得註意的是,在經歷瞭一整年的低迷之後,今年元旦期間花都大多數樓盤的成交均價都在萬元以下,最終錄得成交均價為9726元/平方米,以價換量的幅度不小。而在去年的元旦期間,不少樓盤售價都在萬元以上,成交均價也達到11337元/平方米。

??番禺:新貨少 優惠多



??在自貿區范圍敲定的利好帶動下,南沙區在今年元旦期間表現尤為搶眼。據南都記者元旦期間走訪發現,在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣較旺,個別樓盤售價出現再次上調的現象。

??即便個別沒有漲價的樓盤取消瞭原來的優惠。據富力天海灣銷售人員介紹,元旦期間推出的95-120平方米的三房全新產品,雖然銷售單價仍為1.1萬元/平方米,但總價卻漲瞭2%。 “這主要是因為取消瞭節前的98折優惠。”

??不過記者在假期走訪花都樓市發現,盡管目前成交尚未恢復,但在廣州萬達城這個巨無霸項目的帶動之下,花都樓市已經有復蘇的跡象。在廣州萬達城展示中心記者看到,該盤元旦期間舉行瞭嘉年華活動,星級廚師現場烹制美味燒烤,還有魔術師表演近景魔術等,花瓣形展示中心似乎成瞭旅遊景點,不少人到此處拍照留念。據瞭解,該盤將在今年陸續推出商鋪、公寓以及住宅產品,備受投資客關註。

??2015年,白雲區將會迎來多個地王項目,不過從開年情況來看,整體表現仍不算太熱鬧。統計數據顯示,在今年的元旦假期三天,白雲區共成交15套一手住宅,成交均價達到18318元/平方米。而在去年同期,白雲區共成交14套一手住宅,成交均價為17937元/平方米。

??從個盤的情況來看,白雲區今年成交較好的樓盤,多采取以價換量。例如位於金沙洲的指標大盤保利西海岸和深業江悅灣,去年元旦期間成交均價都在1.7-1.9萬元/平方米之間;而今年元旦期間成交均價約為1.55萬元/平方米,當然其中也包含產品不同的因素。

??此外在地鐵八號線北沿線規劃的帶動下,位於廣花公路一側的自由人花園,在元旦期間在項目內10萬平方米大草原上舉辦瞭恐龍展。巨大的史前生物奔跑在大草原上,頗具震撼,也吸引瞭眾多一傢老小前來觀看。記者瞭解到,該盤即將推出全新二期73-180平方米二至四房單位。元旦期間現場有一萬抵八萬優惠,現場收籌場面頗為熱鬧,開發商表示預計將在春節前開盤銷售。一位認籌的買傢告訴記者,他覺得目前的房價比較合適,決定買一套大的改善居住。

??南沙:人氣旺 房價漲

??該盤去年網簽均價為2.48萬/平。12月初,該盤曾推5棟全新單位,戶型為76-109平兩三房,精裝2.3-2.4萬/平。當時優惠一摞摞,有3萬抵10萬、額外96折、商貸98折、開盤優惠3個99折,10天內準時簽約還有99折等。

??位於荔灣的花語水岸2014年可威風瞭,以全年網簽1369套,收金32.8億的成績位居全市住宅收金王。

??部分個盤直擊

??在今年的元旦期間,白雲區大部分樓盤依然按部就班就行銷售,僅位於機場路的雲山名都推出瞭全新的亞洲樓王組團。記者瞭解到,雲山名都毗鄰白雲新城,步行15分鐘即可到達G5停機坪和白雲萬達廣場,目前主要在售85-105平方米兩至三房單位,受到不少剛需和首改買傢青睞。值得註意的是,雲山名都是罕有的現樓銷售,現在買春節前就有望入住。

??元旦次日下午2點多,在方興金茂灣的銷售中心內,現場銷售人員向記者介紹,目前在售的尾貨單位的毛坯售價為1.25萬元/平方米。這比記者在元旦前一個周末看到的1.2萬元/平方米的價格高瞭500元/平方米。“即將推出的全新T3棟產品,售價還會再次上調,預計毛坯售價為1.3萬元/平方米。”

??在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜。但部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。

??白雲:僅雲山名都一盤推新賣現樓

??據某樓盤相關負責人透露,自上周坊間傳自貿區獲批消息後,外地的看房者增加不少,這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房,購房目的大多為投資。







??次日上午11點多,記者在該盤銷售中心看到,仍有逾6臺客在咨詢全新單位的信息。據現場銷售人員介紹,元旦期間,采用一二手聯動的銷售方式,的確吸引瞭一部分人過來看房,但整體看房客和平時周末差不多。“可能是假期的原因,很多人都出去旅遊瞭。”

??荔灣:花語水岸推樓王單位 價格小漲1000元/平

??地址:坦尾西海南路

??花都:開發商出奇招,奔跑吧恐龍



廣州樓市元旦直擊奔忙的市場在年初打瞭個盹

??而元旦期間推出全新三棟,戶型涵蓋80-130平三至四房,由於是樓王,價格小漲瞭1000元/平,北向均價2.4萬/平,南向均價2.5-2.6萬/平,購房有3萬享10萬優惠。

??蘿崗敏捷廣場:

??相對其他區域,今年元旦期間的番禺區,整體樓市相對淡靜,僅有個別有優惠的樓盤人氣相對較旺。

??2015年12萬套產品投放市場

??合富輝煌首席分析師黎文江表示,由於一些樓盤年底沖業績已經收尾,庫存量減少,導致優惠“縮水”,“2014年年底不少新盤沖業績銷量不錯,現在1月剛開始,還不著急,賣不賣也沒民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件有太大影響,因此促銷力度減小也是正常的。”

??記者發現,經歷瞭2014年的忙碌,廣州樓盤更多的是選擇在元旦期間進行休息調整,蓄勢以面對新一年的指標。

??元旦首日,亞運城天譽3期推出全新單位,戶型涵蓋89-98平米兩房、112-151平米三房等。其中113平米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.1萬平方米,大戶型單位則毛坯出售,起價9500元/平方米。元旦期間,該盤推出120平方米以上單位可以“3萬享95折”、120平方米以下可“2萬享95折”的優惠。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18255957451457463894067.shtml

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