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據瞭解,盡管今年不少房企巨頭都完成瞭年度任務,但是利潤下滑也成為不爭的事實。據萬科財報,去年前三季度累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增加15%和16%。另外,在回籠資金方面,回款增加43.54%。但利潤率一直在下滑,第一季度約21%,第二季度已降至約16%,第三季度再降至約15%。其實毛利率的下降從更早之前就已經開始瞭,蘭德咨詢的數據顯示,2011~2014年,萬科毛利率從28.79%下降到瞭21.78%。

“不僅是萬科,包括中海、世茂、碧桂園等其他地產商也都在下滑。就整個行業情況而言,2010~2013年,地產銷售利潤率從原來的21.13%下降到瞭16.63%。這意味這房地產行業高利潤的時代已經過去瞭”。業內人士稱。

根據58同城數據顯示,截至去年底,全國商品房待售面積達7億多平方米,未來房企的去庫存壓力仍然較大。

連萬科等龍頭凈利潤也下降

36傢上市房企近半凈利下滑 連萬科等龍頭也下降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08455963466151530123044.shtml

庫存壓力大 中小房企更缺錢

內容來自sina新聞

截至1月19日,據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計36傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,7傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比下滑企業達17傢,占比近五成。

周峰預期,今年上半年房企還是以出貨為主導,售價不會明顯提高,故利潤還是維持低位,到下半年若政策有繼續放松的可能,才會刺激房企提高售價,追逐利潤。

同策咨詢總監張宏偉也表示,至今為止,由於市場庫存偏大的基本面沒有改變,樓市“惜貸”常態化的基本面也沒有改變,中小房企無論在資本市場還是銷售市場無法與大型品牌房企抗衡,這就使得中小房企在今年仍然會面臨比較大的資金面的問題。





根據Wind資訊統計數據,有6傢企業出現首虧,預計首虧額二胎房貸利率年息貸款全省皆可處理度最高的是陽光股份,預計虧損5.4億~5.9億元,下降380%~460%。其中,榮豐控股凈利潤變動幅度最大,而且該企業也是業績首虧企業,榮豐控股預告凈利潤變動幅度為-2644.98%。

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