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  "相關政建地貸款苗栗頭份建地貸款策可能會有所微調,以配合中央房地產調控的新方向。"一位廣州市相關政府部門內部人士向記者表示,廣州目前不會放松限購和限價,但是從中央近期釋放的調控方向來看,地方的調控應當尊重市場的供需關系,在房價不會過快上漲的前提下,不能再如以往那樣采取一刀切的行政手段。

多地預售證集中放開 地方調控不再一刀切

  據相關數據監測中心顯示,8月12至8月18這一周內,13個重點城市新開預售證共計294.36萬方,環比上周上漲89.95%,其中沈陽新開預售證68.03萬方,對環比增量貢獻最大。有8個城市的新開預售證面積呈現增長趨勢,其中以成都為首的6個城市環比增長率更是突破100%。

民間三胎 民間三胎  "之前就聽說有關部門找開發商談,郊區樓盤會適度放開,而中心城區價位較高,一旦集中放開,會推高市場成交均價,政府並不願意看到這樣的結果。"廣州一位開發商告訴記者。

  中原地產項目部經理黃韜稱,目前廣州市場的供應和需求都受到抑制,不利於"市場化回歸",但地方政府為完成房價目標,短時間也不可能取消"三限",市場隻能走一步看一步。據《華夏時報》

  事實上,多個地方政府通過從嚴控制發放預售證控制房價的做法,已經持續瞭一段時間,但效果並不理想。如今,逐步放開預售證審批,令市場猜測,這可能成為地方松綁調控政策的新信號。

  預售證的放開引起業內人士的猜測,這是否正在釋放調控放松的信號。

  近日,廣州的預售證發放數量屢創新高,壓抑瞭近4個月的預售證在8月底迎來瞭放開的時刻,目前獲得預售資格的住宅超過4000套。同時,預售證發放陸續放開的信號蔓延至全國,進入8月以來,多個重點城市新開樓盤預售證數量增幅和面積增長均十分明顯。

  根據對陽光傢緣簽約價格的監控,廣州十區兩市的成交均價在近幾周均出現下跌。其中,中心城區的成交均價曾出現下跌超過20%的現象,跌幅遠超過郊區。

  上述開發商認為,雖然樓市成交依然火爆,但從政府調控任務的角度看,廣州市成交均價連跌意味著政府采取的限購、限價和限簽已經取得一定的效果。因此,政府不會輕易放棄這些成績,所以放開預售證或網簽應該在有限度的范圍內實現。

內容來自sina新聞

  有業內人士稱,目前廣州市場供應量僅是需求的一半左右,廣州市面有三分之一的樓盤正在未獲批預售證的情況下"開售",且銷售十分火熱。

  業內人士肖文曉分析,"限售"政策在某種程度上,直接造成市場供應更加緊張,卻讓拿到預售證的樓盤漲價有恃無恐。

  富力地產某項目負責人告訴記者,相關部門對預售證的審批程序已經導致開發商放緩推盤節奏,市場供應量收緊,且改變瞭供應結構,價格上漲壓力較大。

  不過,預售證並未進入完全放開的階段。廣州市並未對此前因"價格指導"政策而無法獲證的樓盤"松口"。同時,在數量激增的預售證中,郊區可預售的新盤占據九成,且以中小戶型為主。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08182388764.shtml
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