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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09364235563.shtml

  房價:走勢分化買房正當時

  "即使現在房價下跌,但是10年之後呢?我不確定明天房價會不會上漲,但有一天肯定會反彈上升。"近日,由時代地產、廣州紡織工貿企業集團有限公司聯合主辦的"對話任志強:經濟下行壓力下的中小企業生存之道"主題論壇在廣州市天河東圃時代TIT廣場舉行。華遠地產董事長任志強表示,今年1~5月份房地產銷售面積下降7.8%,但比起2012年依然有增長,經濟的下行雖然有影響到房地產,但現實存在的剛需存在,總會讓房價有一天肯定反彈上升。

  房地產跟著下行

  目前中國的房價走勢是什麼樣?對此,"名嘴"任志強指出:

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

 宏觀經濟下行

  房地產銷售:去年中國房子賣瞭13億平方米,今年上半年銷售面積同比降瞭7.8%,但依然比2011年、2012年高,預計以後每年房地產成交會在11億~12億平方米。

  "中國經濟下行的主要原因就是反腐,不能大吃大喝。前年和去年下降速度最快的是餐飲業,到去年為止下降瞭4%。不過規模以下的中小企業上升瞭11%,也就是說沒有大吃大喝瞭,但是老百姓正常的飲食需求還是存在的,而且還是上升。"任志強指出。

  上周,受新股即將發行的消息影響,股市再度出現調整,2000點岌岌可危。對此,海富通營銷部首席投資顧問謝淳淇分析指出,從新股發行控制節奏來看,市場情緒受資金流向偏好的影響,不會有太大的興奮,而且在6月份一個初步反彈後,市場資金都處在觀望,一旦風吹草動,土建融基隆暖暖土建融就會撤離。這種情緒下加上今年很難大幅度釋放流動性,因此很難有大戲。

  對於大傢普遍關註的未來不同城市的房價走勢,任志強表示,不能單純從一二三線城市來劃分,而是要看哪些城市是未來的人口輸入型城市。"城市化到瞭50%之後,剩下需要城市化的20%人口將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口是普遍增長,而現在則會開始出現分化。所以城市的房地產發展前景,要看這個城市人口的輸入和輸出關系,而不是簡單的一、二、三線來判斷。

  7%的增長在全世界都基本是最高的,現在中國隻是從高速增長變成中高速增長。

  針對近期光耀地產等房企出現破產的問題,任志強表示,房地產和其他行業不同的地方就在於它持有資源,土地資源、半成品都是可以賣的,所以房地產商一般隻會出現兼並、收購,破產的地產商都是不願意和別人合作的,想要自己"賭一把"的。

  最近一段時間廣州郊區房價下滑促銷非常明顯,像番禺和蘿崗,最高的降幅達到8000元/平方米,這會不會影響到廣州市區整體房價的走勢?任志強表示,隻要是有能力、有需求的人目前都可以出手買房。

  股市:流動性吃緊難有大戲民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件

  GDP:從原來的9%以上下行至6%~8%之間;

  農銀研究精選混合、農銀高增長股票基金經理凌晨則相對樂觀。他指出,首先,匯豐PMI與中采PMI的數據其實已經相互印證,短期經濟的企穩已經是不爭的事實;其次,2013年經濟的底部出現在二季度,即便是由於基數的效應,二季度經濟同比的增長也是較容易達到的;第三,現在市場上有一種觀點,把改革與增長放在相對對立的位置上,我們認為,這是需要辯證看待的問題,沒有增長何談改革。目前,在市場把關註點重新放回業績之前,這是一個反彈窗口期。對於再之後的未來,我們目前沒有特別明確的判斷,重點需要看的是反彈邏輯是否會被打破。市場的漲跌受到宏觀經濟、流動性、基本面與估值的交互影響,在經濟與流動性平穩的情況下,我們會積極尋找基本面和估值有向上空間的品種。

  美國2008年的時候房價下跌,但是現在的房價比2008年的時候更高。中國即便現在房價出現下跌,但10年之後呢?我不敢說房價明天就會漲,但有一天肯定會反彈上漲。

任志強剛需助推未來房價必漲



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內容來自sina新聞

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