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樓市傳統淡季來襲 2月市場跌量不跌價

  進入淡季屬正常市場規律



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/0843境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸3981484.shtml

  綜合近半年來的佛山一手住宅市場交易情況,不難發現,去年10月至今,佛山一手住宅交易量呈倒"U"形發展態勢。市場形勢最好的當屬2013年12月份,數據顯示,去年12月份,佛山市一手住宅交易總量為84萬平方米,幾乎相當於今年2月總銷量的兩倍。



 一手房價穩中有升

  價 格方面,佛山市場整體表現相對平穩,2月一手住宅均價為8422.71元/平方米,環比上升0.69%,打破瞭前段時間的"佛山地產降價"傳言。實際上, 近一個月來,"禪城59樓盤促銷優惠"、"品牌開發商大打折"、"每平方米最多降2000元"等眾多促銷噱頭在佛山十分常見。業內人士分析指出,在市場暫 時低迷時期,為瞭吸引更多購房者註意,很多樓盤推出促銷優惠活動,但往往"雷聲大雨點小"。

  結合多年佛山地產市場經驗,駱儀克透露,在地產市場淡季期間,派送宣傳單、上街"拉客"等相對低成本營銷行為將更加普遍。上周日,位於季華七路與南海大道交界的星星凱旋國際開盤當天,記者至少看到附近7傢樓盤現場發放宣傳單。

  值 得註意的是,雖然佛山市場整體價格微升,但順德、三水兩區仍出現小幅度的降價,降幅分別為5.77%、4.95%。據瞭解,在去年底佛山住房和城鄉建設管 理局發佈的年度地產數據表中,2013年順德區一手住宅價格漲幅穩坐全市"金交椅",接近10%。降價之後,順德區一手房平均價格接近去年7月水平。

  從成交產品類型來看,剛需戶型依然是成交主力。根據世聯地產統計,80-100平方米面積段的產品成交最多,占比36%;100-120平方米產品占全月成交量的16%;此外,60平方米左右公寓產品也表現突出。

  駱 儀克表示,佛山地產市場開年進入淡季主要有三點原因:首先,各大銀行銀根收緊,上調房貸利率甚至暫停房貸的行為讓部分有需求的購房者望而卻步;其次,開年 以來,佛山入市新盤較少,開發商主要以消化舊貨為主,市場上的優質產品不多導致購房者繼續觀望;另外,佛山地產市場在經歷瞭去年下半年的"小高峰"之後, 開年業績下滑進入淡季的現象是正常市場規律,"佛山地產市場興衰交替周期通常為3-6個月"。

  佛山馬年樓市進入傳統淡季。記者昨日從佛山市住房和城鄉建設管理局獲悉,2月佛山一手住宅成交面積43.39萬平方米,環比1月下跌31%,其中順 德、高明兩區環比跌幅最為明顯,分別下降39%和31%。對此,佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為,佛山地產市場已經進入傳統年度淡季,預計淡季時間 將持續2-3個月。

內容來自sina新聞

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