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  今年北京市兩會期間,政府工作報告提出:"堅持以公租房和共有產權房為重點,理順建設管理體制,建設保障性住房7萬套。"這是北京市第一次在正式的文件中提出"共有產權房"這個概念。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08442706391.shtml

內容來自sina新聞房屋二胎年息任何問題免費諮詢

  按照此前北京市相關負責人對"共有產權房"的解讀,即中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和個人按照比例劃分,而市民可向政府"贖回"產權,將房屋變成完整產權的商品住房。

北京成為共有產權房試點城市 近期將出細則

  據數據顯示,目前本市已有8個自住房入市,總供應房源14700套。業內人士預計,由於政府承諾將在去年和今年內實現7萬套自住房供應,因此未來土地供應、報名、搖號、選房的節奏都會相對緊密。

  市住建委委員兼市住保辦常務副主任鄒勁松介紹,為瞭既滿足中低收入者的購房夙願,又從根本上杜絕產權性保障房牟利空間,北京市計劃在產權性保障房中試點共有產權方式。

  解讀保障房、自住房都將探索"共有產權"

  住建部官網昨日發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱"通知"),決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產權住房試點城市。所有試點城市需積極穩妥推進工作,12月底前要報送試點工作總結。

  對於"共有產權房"在京如何落地,市住建委相關負責人表示,本市已經起草瞭相關文件,目前正在進一步細化和準備會簽階段。據瞭解,這份文件有望在近期出臺。

  目前有倆方案待選:政府與老百姓湊份子買房,並按出資比例擁有相應產權,或購房者低價購房後,再上市時,繳納收益比例。目前正在討論中,相關政策儲備已完成,將盡快推進實施。

  值得關註的是,政府工作報告經過市人大審議後,將"推行2萬套自住型商品房"修改為"推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。

  副市長陳剛在兩會期間曾提出自住房為"共有產權"性質,支持房地產市場中端群體的需求。購房人沒有經濟能力購房,可由政府給予支持,再上市交易時根據產權比例,把政府那部分收益拿走。價格方面,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。

  按照目前已公佈的方案,北京將以犧牲土地收益為擁有產權的形式。

  相關人士解讀稱,這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本,且通過控制房屋銷售價格的形式不讓開發商從中"漁利"。政府從而享受房屋的一部分產權。這種"北京模式"和更早啟動共有產權房試點的江蘇淮安、上海有些不同。對於未來的分類,住建部副部長仇保興曾公開表示,共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理,未來應會單獨歸類管理。

  北京市正式成為國傢試點屏東二胎借貸二胎年息共有產權住房的六個城市之一。目前,相關文件正在進行細化,有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。
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