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保定房價暴漲隻是個傳說外地客看多買少



  近幾年,河北省保定市的房價一直徘徊在3000元至5000元左右,位置、戶型絕好的樓盤售價也不超過7000元,極個別高端現房價格在8000元左右。

內容來自sina新聞

  據保定市住建局統計,備案的新建商品房升溫起步於3月19日,3月27日開始發力,銷量開始有所增加。從價格漲幅看,3月19日之後,一般上漲100元至200元每平方米;3月27日之後,一般上漲700元至1500元每平方米。

  此外,在這股買房熱潮中,不乏部分"五證不全"的開發商渾水摸魚,隨之入市,擾亂正常房地產市場秩序。記者在采訪中瞭解到,近年來保定市積蓄瞭 一定的購房剛性需求,但期望房價走低後再出手。開發商每日漲價,使得本地部分"剛需族"、改善性購房者產生恐慌心理,擔心未來房價可能會更加高不可攀,在 恐慌情緒影響下按捺不住,提前出手購房。

圖為購房者在河北保定某樓盤銷售中心查看住宅沙盤。新華社記者 朱旭東攝



  3月19日,媒體一則"關於京津冀三地已達成共識,初步確定保定市作為'政治民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢副中心'首選地"的消息傳開,保定房價逐日小幅上漲。3月26日, 隨著《河北省委省政府關於推進新型城鎮化的意見》出臺,受"京津冀一體化"利好政策的影響,保定房價開始一路攀升,銷量也有所增加,並因此成為輿論焦點。

  本報記者 雷漢發 通訊員 劉 敏 安亞靜

  在一傢樓盤,銷售人員告訴記者,其樓盤即將"售罄",因此每平方米漲價1500元至2000元。但記者調查發現,其當日實際成交量僅有2至3套。而這個已經開發瞭3年、已具備入住條件的房產項目,在保定房地產交易網站的公示信息顯示,其可預售面積還有近1/3未簽約。



  4月5日至8日,保定市住建局分4個執法組,對全市未取得預售許可證的項目實施全天巡查監控。從檢查情況看,無預售許可的銷售現場已基本關停。

  傳言引發"蝴蝶效應"

  但媒體炒作"北京副中心"的消息,確實成為部分開發商借機造勢的噱頭。

  房價和成交量有所增加

  近日,受京津冀一體化相關消息影響,河北省保定市房地產市場持續升溫。可喜的是,雖然前來投資的外地客多瞭,但總體來看,大傢對房價走勢的判斷相對清醒,並沒有出現一擁而上的局面。專傢表示,過度投機必然帶來風險,隨著各種信息更加透明,當地房地產市場將平穩回歸

  記者調查發現,保定房子遠沒有傳聞中的銷售火爆,房價也沒有達到開發商報價水平。據有關部門統計,保定市時下有"五證"、可合法銷售的樓盤共265個,可售總套數53000多套。

  記者在保定調查發現,確有樓盤半個月內單價漲幅超過千元。從銷量看,3月19日之前,許多樓盤日銷售2至3套左右;3月19日後,日銷售8至10套;3月27日之後,日銷售30至50套左右,個別樓盤銷量甚至更多。

  房價已現理性回歸

  對於當地房地產市場的變化,保定市政府也采取瞭應對措施,希望當地房地產市場不要出現大的波動,實現長期平穩健康發展。

  4月4日,保定市要求房地產企業誠信經營,已取得預售許可證的項目要一次性公開房源,不得捂盤惜售,哄抬房價;未取得預售許可證的項目一律不得 預售。同時,當地政府提醒市民,在選購商品房時,一定要購買"五證齊全"的商品房,同時號召廣大市民積極舉報違法售房行為,並公佈瞭舉報電話。

  但記者在采訪中也發現,當地人對房價的走勢相對清醒,並沒有出現一擁而上的局面。從3月20日起,雖然每天都有來自北京、天津,以及山西、內蒙 古等外地客前來,但大多出手相對謹慎,並沒有盲目購買。房屋購買者大多是保定人,包括一部分在北京、天津等大城市工作,聽說傢鄉面臨利好消息後回鄉置業 的。

  4月8日下午,保定市區內的多數售房部和房屋中介不是貼著各種理由的停業告示,就是門可羅雀,遠不見節前的火爆。

  河北農業大學城鄉建設學院院長李國慶對記者表示,"京津冀一體化對保定經濟社會發展肯定有好處,但這個過程會需要一段時間。近年來我國房地產價 格的過快上漲,讓一些人習慣性地對房地產市場抱有投機思維,再加上網絡等新媒體傳播渠道推波助瀾,才產生瞭這一波市場炒作。但這種炒作將難以持續,過度投 機也將面臨風險,隨著各種信息更加透明,當地房地產市場將平穩回歸。"

  近段時間,隨著河北保定將作為"北京副中心"的消息被熱炒,"當地房價飆升、成交量攀升"的傳言不脛而走。在京津冀一體化政策的影響下,保定房價發生瞭怎樣的變化?《經濟日報》記者在當地開展瞭調查。

  隨著保定成為全國焦點,3月底前一周左右時間內,每天都會有投資客湧入各個售樓處。每到一處,人滿為患的同時,更不斷推升房價。位於高新區的國 茂綠都皇城,3月初還是每平方米6500元左右,到月底每平方米已經上漲瞭將近1000元。類似這樣的消息,全國各地滿天飛。一些議論更是認為"保定的房 價賣1萬元是遲早的事"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/21484060930.shtml

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