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  "沒有信貸政策的支持,即使放松限購,效果也不明顯。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一說,建議金融機構給予首次購房者信貸支持。

  楊科偉指出,取消限購政策盡管賦予購房者自由購買第二、第三套房的權利,但對於剛需或改善型需求來說,實際購買力的不足會使購買計劃化為泡影。就目前貸款政策而言,二套房至少需要60%~70%的首付,貸款利率大多維持在基準利率的1.1倍之上;三套房停貸,要買第三套房就必須要支付全款。

  "限購政策放松可能在短期內釋放一部分被壓制的需求,暫時緩和疲弱的市場,但很難改變行業整體低迷和觀望格局。"克而瑞研究中心研究員楊科偉說。

  金融支持至關重要

  短期反彈不可持續

  楊科偉也認為,對開發商而言,要想改變庫存高企的窘境,減輕購買者對於限貸的顧慮,唯有通過價格下調,以價換量以自救,方能換來銷售的增長,加快資金回籠,降低自身風險。

  除瞭地方政府調整限購和金融機構的信貸支持,業內專傢認為,房企"以價換量"也能幫助消化庫存,促進市場穩定。

  多舉措促市場穩定

樓市限購松綁短期反彈不可持續 資金支持至關重要

內容來自sin土融建融高雄桃源土融建融a新聞

  黃瑜同時指出,部分城市由於前期房價過快上漲、需求提前釋放,導致需求不足,盡管限購政策出現松綁,但需求不會立馬轉旺,庫存高企的局面難有改觀。

  對於大多城市限購取消瞭市場還是沒變化的現象,中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為,在當前的市場環境下,限購政策不是影響樓市的主要因素,信貸和供需是關鍵。

  "克而瑞近日對全國33個城市的101傢銀行分支機構做的電話調查顯示,各傢銀行對於二套房的首付比例和貸款利率的要求並沒有任何放松。銀行出於風險考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎。因此,銀行信貸支持缺位使原本被寄予厚望的取消限購政策大打折扣,成交依然沒有改善。"楊科偉說。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也認為,信貸放松更有利於需求釋放,但當前放松的力度偏小,隻是放貸速度加快,而首套房貸利率優惠仍未有效擴大,多數仍是基準或上浮。另外,部分城市雖已取消限購,但對外地人仍限貸。他預計,未來一年,銀監會和央行[微博]將引導商業銀行逐漸松綁。

  黃瑜認為,放松限購是應對房地產市場整體低迷的一針"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於受市場預期看淡、信貸偏緊等因素影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  對於杭州、南寧、濟南等個別限購松綁城市的成交反彈,中國指數研究院[微博]常務副院長黃瑜認為,目前這幾個城市正處於限購放松後的爆發期,銷量激增,但預計不可能持續維持高位。

  "放松限購客觀上有利於引導市場預期,帶動需求釋放,但無法從根本上解決庫存過大的問題。因此,在市場預期逐步穩定的前提下,加強金融支持,同時企業抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進成交,有望帶動市場回升。"黃瑜說。

  隨著限購松綁城市的不斷增多,個別城市成交出現反彈,但大多數城市成交未見起色。對此,業內專傢認為,單純放松限購無法扭轉市場,需要足夠的金融支持和房企的"以價換量"才能帶動市場回升。在發揮市場作用的彰化二林土地貸款同時,還需要政府抓緊中長期制度建設,從而促進房地產市場的長期健康穩定發展。

  朱中一進一步指出,除瞭地方放松限購、金融機構給予信貸支持外,提倡房企以合理價格銷售,以價換量,讓市場軟著陸。同時,建議地方政府對明顯供大於求的城市控制項目開發規模。在發揮市場作用的同時,發揮好政府作用,抓緊中長期制度建設。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08292845006.shtml
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