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  國外經濟學傢認為,當價格因素隨著購房者的購買力日趨強大而逐漸弱化時,具有創新意義的戶型產品,無疑成為影響成熟客群出手的重要因素,也成為各品質樓盤在營銷方面制勝的關鍵。開發商註重剛需和改需群體的需求,是市場調整期突破重圍的關鍵,而眾多樂於創新產品的開發商和產品的湧現,將使大連樓市住宅創新的市場更加廣闊。

  2014年的夏天,樓市緩步進入黃金銷售期,夏交會即將開幕,開發商推盤力度加大。根據最新數據顯示,在剛剛過去的5、6月份,市場在逐漸回暖的同時,市場住宅成交量也開始活躍。目前市場上住宅產品供應豐富,無論老城新區,都有在售樓盤可供選擇,高層、洋房、別墅、公寓等產品類型齊備。而在樓市觀望期,人們衡量的其實就是產品本身的價值。擁有優秀品質、獨具創新、配套完善的住宅產品在樓市中脫穎而出,成為今年樓市堅挺的中堅力量。

  說起住房配套,不得不提的就是今年上半年學區房的火爆。學區配套一直是配套設施中的重要一環。而學區房以其獨有的教育資源附加值,成交量價始終堅挺。今年遼寧省全部取消擇校生,使大連學區房價值扶搖直上。在樓市調整期,學區房逆市而漲,萬科藍山、一方國際等擁有雙優質學區的新盤,銷售狀況良好。

  地產創新是驅動地產行業可持續發展和前進的不竭動力,當前,中國房地產正處在重要的創新轉型時期,對購房者的需求研究也處於起步和探索階段。什麼樣的戶型能讓客戶滿意?什麼樣的功能能滿足購房者的需求?一批房地產企業傢與經理人在實踐中探索出瞭許多創新的商業模式,這些探索是推動房地產行業創新、轉型和升級的強大動力。

  住宅按需創新成為打動購房者因素

  上半年的大連市場中,就有一些令人耳目一新的新品推出。比如世貿創新型"旅居時代"作品--世貿·寰海城項目的"瀾庭疊墅"就是一種創新,120~140平方米的別墅,有天有地有花園,超高的性價比,讓更多大連人乃至東三省的人都可以享受到山海相映的別墅生活,提升居住品質。而遠洋假日養生莊園的"養老度假型別墅"則在功能創新上大做文章,同樣受到瞭市場歡迎,被譽為"東北亞一站式山谷度假區"。其生態科技大棚不僅提供健康飲食,還可以喝茶聊天,每天還有兩場電影,山地自行車等,為購房者提供不一樣的樂趣體驗。

  擁有優質配套的住房歷來受到購房者青睞

內容來自sina新聞

  除瞭學區之外,交通、購物、醫療、運動設施等配套也是購房者關註的方面。大連今年大手筆投入交通建設,其中大連海底隧道的全面啟動最為引人註目,使得鉆石海灣北岸的遠洋·鉆石灣、大連港·天下糧倉、中鐵建·青秀藍灣等項目得到瞭更為廣泛的關註。未來"一灣兩岸"的構想將徹底改變大連的城市格局,南岸工作、北岸生活將成為現實,而鉆石海灣北岸也將成為大連的黃金居住生活之地。除此之外,老的主幹路上也有新項目的身影,依托東快路出行的金地檀溪上半年看房者踴躍,因其便利的出行方式以及舒適的多層洋房社區掀起萬人看房的熱潮。

多元化產品創新迎合購房者需求

  現代城市生活中,交通出行便利隻是好房子的第一個方面,購物娛樂便利才是將城市精彩生活演繹到瞭極致。隨著高新區萬達廣場、張前路樂都匯的開門納客,高新區、張前路板塊也活躍起來。而泉水歐尚廣場的開工修建,更使得泉水板塊被人們期許,鄰近的金地檀溪等樓盤銷售也得到提振。

  此外,碧桂園金石灘項目將78平方米戶型做成別墅,吸引瞭很多渴望入住別墅的改善型人群。在與市中心高層住宅同樣的總價基礎上買到瞭別墅,這種創新型產品除瞭提供更為舒適的生活之外給置業者更多的滿足感和成就感,在旅居時代是十分合適的"第二居所"。

  房貸2順位資源生態型產品日益受到人們喜愛

  不是任何地方都臨海,也不是任何地方都依山。有山有水的資源型住宅,是每一個人的居住之夢。正如美國中央公園、倫敦海德公園、上海浦東濱江等,城市資源型地產歷來是著名人居的典范。在以前,人們所說的絕版地段,"繁華"兩字是主題詞;而現在,"生態"正在成為城市人居的核心主題,在當前的氣候環境下,資源生態型住宅的價值日益得到人們重視。與山水生態融合為一體的生態養生住宅開始初露崢嶸。

  大連是一座自然資源豐富的城市,三面環海,區域內山湖皆有,風景瑰麗。大連市重點打造的西山湖區域備受別墅型產品的青睞,大西山板塊中別墅眾多,中體·奧林匹克花園、萬科·溪之谷、萬科西山別墅、恒大·檀溪郡、龍湖灩瀾山等環繞左右,使得西山板塊被譽為大連的"中央別墅區"。北部的牧城驛湖周圍,也有億達春田等項目建設。而以海聞名的大連,海景最美麗的金石灘、星海灣等區域也早被高端地產項目占據。

  不同於以前的是,現在的資源生態型住宅漸漸出現成為"第一居所"的趨勢。一方面交通路網的日益成熟,使得偏遠和隱蔽並不成為穿梭市內的障礙。另一方面,人們渴望更多的休閑時間,希望有更多時間去享受清新的空氣和綠意環繞,在繁忙工作和詩意棲居之間尋找平衡,這也使得大連人重新認識資源型住宅的發展潛力和投資價值,使得資源生態住宅日益受到人們的青睞。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07112802694.shtml

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