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內容來自sina新聞

煙臺中小戶型雖熱銷 貸款額度致房產市場不樂觀

膠東在線消息 記者近日走訪市區多傢樓盤瞭解到,最近一段時間,剛需中小戶型持續熱銷,大面積改善型房源的銷售情況則顯得比較平淡,而進入最後一季度,受銀行貸款額度影響,房產市場並不樂觀。

萊山區某樓盤售樓處銷售顧問齊磊告訴記者,他們銷售的住宅以中小戶型為主,9月份以來銷售成績比較理想,他說:"9月份一共賣瞭接近60套。國慶節這幾天幾乎每天都有成交,主要還是剛需購房者,戶型面積在85-115平方米之間。中小戶型的購買者大多是首次置業的年輕人,他們的買房需求比較迫切,而120平方米以上的大戶型購買者,大多數都是改善型需求,他們有房子住,所以往往會慢慢挑選。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/0826土融建融台中石岡土融建融2446113.shtml



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銀行貸款政策也是影響樓市銷售的一個重要原因。記者采訪瞭解,目前,煙臺市各大銀行首套房貸首付比例30%,貸款利率大部分銀行是提供9折優惠;第二套房首付比例則為60%,貸款利率上浮10%;對於購買第三套房的市民來說,則無法從銀行取得貸款。某樓盤工作人員王晨介紹說,從銀行貸款政策可以看出,國傢調控政策是支持首套房剛需置業,並對多次買房的購房者從貸款上進行調控。這也是導致房地產市場剛需樓盤熱銷,改善型大戶型銷售緩慢的原因之一。 "我們已接到兩傢銀行的通知,由於最後一季度貸款額度緊張,銀行將收緊貸款,取消個人房貸業務中首套房的貸款利率優惠。"

每年年底各大銀行額度都會吃緊,由於沒有貸款額度,購房者向銀行提交的貸款申請審批時間不僅延長甚至會擠壓至下一年審批,貸款利率優惠也在減少或取消。王晨表示,今年,這個情況似乎來的更早一些。"早在9月份,就有一傢銀行透露額度受限制,準備提高房貸利率水平,估計10月份,部分國有銀行將率先取消首套房貸款優惠。"王晨說。

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