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  賣主急,掛牌量持續走高

  據長沙新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹,近期的二手房掛牌量,雖然不及去年同期在"新國五條"實施細則落地恐慌中催生歷史峰值,但與2011年和2012年的同期數據相比,上月的二手房掛牌最大增量近100%。

  業內分析,由於房地產行業受政策影響大,銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排,以及有關房地產稅的一系列討論,正考驗著不動產持有人的定力。與此同時,來自新房市場部分樓盤房價大幅"跳水"的餘波,滌蕩開樓市的"拐點論"與"崩盤論",同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。

  雖然二手房的掛牌量漲勢明顯,但成交上的表現並未與之成正比。根據0731房產網的二手房備案數據,今年3月,長沙市內六區二手房成交1221套,僅比2月1130套的成交量微增8%,與今年1月、2011年、2012年的成交量相比,仍有差距。

  名下有四套住房的謝女士就向記者闡述瞭她的投資學:"中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟,經濟增速放緩,房地產也會放緩,但漲還是會漲,隻是快慢的問題。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02404042214.shtml

  買主不急,價格穩中有降

內容來自sina新聞

  不過,林立強也強調,在出現比不動產更好的投資對象之前,仍會有許多人有房卻捂著不賣。

  長沙市場如何?記者走訪多傢二手房中介機構發現"長沙的二手豪宅市場一直比較沉寂,此次受不動產登記制度的影響不大,並未出現異常波動。"但受信貸和政策風向影響,二手房的掛牌量出現明顯上揚。

長沙二手房掛牌量走高 成交量卻不甚理想土融新北汐止土融

  日前,媒體報道,在不動產統一登記制度啟動鋪排後,部分城市出現豪宅、別墅"拋售潮",並以此推斷這種拋售潮背後的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體采訪報道,在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中,豪宅等大戶型的成交占比確有上升,但幅度較小,並沒有明顯的拋售跡象。

  二手房的買方市場更體現在價格上。林立強告訴記者:"以往二手房的掛牌價格,都會高出房主的實際要價不少。但是近期,標註價格裡的水分基本被擠幹瞭。我們一般隻會在房主要價的基礎上,標高2個百分點。"

  價格趨向合理化,實則從側面印證瞭房主較強的出售意圖。中國樓市向來有"不漲就是跌"的說法。綜合幾傢中介機構的反饋,當前的二手房價格,與去年同期相比,並無明顯漲幅,因此,實際上也可認為價格穩中略有下跌。

  萬傢麗路銀港水晶城某中介機構的顧問小丁(化名)近期也遇到不少賣主在掛牌時主動提醒他,"如果有買傢想買,價格還可以談。"

  究其緣由,恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,長沙內六區住宅成交均價為7004元/平方米,相比前一月的7010元/平方米,小幅下降。

  林立強認為:"由於二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間,因此新房價格微跌,在二手房價上必然有所銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件體現。"
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