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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07472542190.shtml



  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

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  相比去年不足50億的投資規模,華遠今年的步子的確邁得大瞭許多,談及未來目標,任志強依然很直接,"我們沒有規模,不需要規模,但總會有一個增長的過程。"

  據記者瞭解,已經入市的長沙項目是 "華中心",也會有一部分核心區自己持有,而非核心區則會進行銷售。

  "加快速度是必須的,但我們不會去追求過高的速度。"昨日(12月17日),在接受記者專訪時,提及剛剛調整的投資總額,華遠地產董事長任志強說道。

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  從北京通州的"華遠·好天地"到長沙的"華中心",華遠在商業地產的著墨似乎越來越重。"綜合體運營商"這一大熱角色華遠也開始"入戲"。

華遠地產年內投資額提至90億 任志強:不追求過高速度

  12月初,華遠地產(600743,SH)發佈公告稱,根據公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要,公司董事會決定調整公司2013年度房地產開發直接投資總額至90億元。

  "加快速度是必須的。"任志強對記者直言,"有錢就擴張"。

  資金瓶頸

  華遠在北京拿下的三宗地塊並非城市核心區域,但單個體量並不算小。其中,位於門頭溝新城地塊總建築面積約20萬平方米,其中包含瞭1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經濟適用房。包括2月份斬獲的密雲新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊,華遠年內在北京收獲的三宗地塊總建築面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊,截至目前,華遠年內共獲得五宗地塊,拿地金額為48.36億元,達到去年全年銷售額的86%。

  "我們每天都有拿地計劃,不是一兩年之內的問題。"任志強直言,"發展的速度不一樣瞭,支撐的節奏就得加快。我們不像有的企業,地存瞭一堆,我們基本上全部都在開發。"

  在去年底奪下北京通州梨園地塊以後,在今年數次土地競拍中,幾乎都能看見華遠的身影。華遠似乎開啟瞭拿地模式,且目標直指北京。

  "在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。"任志強告訴《每日經濟新聞》記者,在華遠的發展戰略中,將進一步加大商業地產的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的發力點。



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  然而,大踏步拿地的背後,華遠地產的業績爬升的步伐卻慢瞭半拍。

  根據華遠地產2013年第三季度業績報告顯示,截至9月末,公司營業收入為21.49億元,同比增加15.71%;凈利潤為3.12億元,同比減少11.34%。不難發現,年內超過48億的購地金額已經遠遠超出瞭公司的營業收入,這勢必將加大華遠的資金壓力。

  "我們除瞭靠自有資金以外,也會和基金、信托合作,但成本很高,幾乎能達到14%~15%。"任志強說道,一般最困難是剛剛取得土地的時候,"但我們一般選擇在拿地後短時間內使用基金信托等渠道獲得資金,四證齊全可以申請開發貸以後,可以先還掉一部分。"

  融資成本如此之高,任志強卻並未走出海外融資這一步。在采訪中,談及好友潘石屹能用到很 "便宜"的錢,老任的眼神中也難見羨慕。"我不認為中國在未來的發展中,依然會用目前這種政策調控市場,也可能接下來就允許在境內再融資瞭。"任志強對記者表示,華遠也會緊抓再融資打開的機會。

  商業戰略

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  在華遠通州新城核心區域近50萬平方米的土地儲備中,商業業態占近10萬平方米。此外,華遠在青島、西安均有商業整體推出,而長沙的綜合體項目更是包括瞭五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。

  "華遠應該算是最早做商業的開發企業,早年西單的一條街都是華遠打造的。"任志強說。最初的西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠。

  但華遠的"北京戰役"打得並不輕松。"在北京我們每次都去參加,拿不拿得上又是另外的問題,別人有本事出更高的價格。"任志強並不避諱拿地失敗。



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  從年初原定的75億到目前上升為90億的投資總額,華遠的房地產開發投資額相比去年幾乎翻番(2012年為46億元),今年以來頻頻拿地的華遠"野心"也愈加顯露。"商業及綜合體或將成為華遠新的發力點。"任志強說道。

內容來自sina新聞

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