- Apr 19 Wed 2017 01:01
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- Apr 19 Wed 2017 01:00
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- Apr 19 Wed 2017 00:59
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- Apr 19 Wed 2017 00:57
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- Apr 19 Wed 2017 00:56
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- Apr 15 Sat 2017 01:29
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國土部禁止以土地換項目
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國土部禁止以土地換項目
今年9月1日起實施
日前，國土資源部部長薑大明簽署國土資源部第61號令，發佈《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章，自2014年9月1日起實施。
- Apr 15 Sat 2017 01:28
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長沙已有15盤玩轉91樂居卡 9.1元享6大專屬服務
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??新浪樂居訊 2015年的紅5月即將奔來，借新政春風及降準利好，長沙樓市多盤已摩拳擦掌，蓄勢待發。
??面對樓市的多項利好，購房者是要乘著政策的暖風買還是買呢？如果有個既專業又實惠的購房助手該多好。
- Apr 15 Sat 2017 01:27
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番禺多個板塊一二手樓價倒掛
內容來自sina新聞
番禺多個板塊一二手樓價倒掛
新房價格低過20年樓梯樓
■新快報記者 鄧蘇梅
近日，記者走訪發現，隨著不少一手樓盤大幅優惠促銷，其價格已經低於該區域二手樓價。在今年降價潮相對洶湧的番禺，多個板塊一二手樓價倒掛的現象十分明顯。
萬科歐泊降價近6000元/平方米
位於華南板塊的萬科歐泊上周六(5月24日)開盤，推出B5、B6棟共400多套單位，帶裝修均價約16000元/平方米，最低價格為14800元/平方米，相比去年12月開發商以樓王名義宣傳的A6棟均價22000元/平方米，直降瞭約6000元/平方米。
據瞭解，萬科歐泊早在"五一"期間就已經對外接受誠意登記，當時對外宣傳的價格為最低1.6萬元/平方米起。這次推出的單位位於小區東部，所售戶型為東西朝向，同時靠近小區內的高壓變電站。在朝向相同、位置相鄰、戶型相同的情況下，B6棟單位的均價比更靠近變電站的B5棟單位的套均總價要高20萬元左右。樓盤銷售表示，開盤當天400多套單位僅剩80餘套未售，去貨量超過八成。
萬科歐泊是當前番禺萬博商圈為數不多的在售住宅樓盤之一，記者走訪市場發現，萬科歐泊旁的樓盤二手房價都遠遠高於該小區。以萬科歐泊隔壁的廣州雅居樂花園為例，該小區二手房價普遍在1.9萬-2萬元/平方米，一尺山居等樓齡較新的組團小戶型價格超過2萬元/平方米，在靠近馬路的時光九篇組團，位置欠佳的房源也超過瞭1.6萬元/平方米。記者在中原地產瞭解到，萬博商圈板塊的華南新城、華南碧桂園等小區的二手樓價也在1.7萬元/平方米以上，小戶型普遍單價都超過2萬元。
南浦新房價格低過20年樓梯樓
一二手樓價倒掛的現象還出現在番禺南浦板塊，據瞭解，南浦板塊當前鮮有一手樓出售。目前在售的一手樓住宅僅有敏捷金月灣，而早在去年就傳出將推出市場的麗江如英居目前仍未開盤。敏捷金月灣目前在售以大戶型為主，毛坯均價17000元/平方米，帶裝修均價約為18000元/平方米。記者瞭解到，當前該盤有部分組團單位處於清貨階段，最低毛坯價可為11000多元/平方米。
實際上，南浦板塊的二手房價格普遍高於敏捷金月灣大部分產品的售價。記者從中原地產瞭解到，當前廣州碧桂園樓梯樓二手小戶型售價在2萬元/平方米左右，68平方米的兩室兩居，售價在130萬元左右，80平方米的售價在145萬-150萬元。麗江花園不同組團之間樓價差異大，從近20年樓齡的樓梯樓到三四年樓齡的電梯樓，單價相差數千元，但價格也在1.6萬-2.2萬元/平方米之間。
此外，位於南村板塊的時代傾城當前售價為1.6萬元/平方米左右，而同樣位於南村的雅居樂劍橋郡當前的大戶型二手房放盤價在1.8萬-2萬元/平方米。
有分析指出，從市場發展的情況看，在市場形勢不好時這種一二手樓"價格倒掛"的現象會十分明顯。由於受到銷量下滑和資金壓力的影響，新房的價格上漲速度會趨緩，或者停漲甚至下跌，而二手房價格還在上漲，所以會出現"價格倒掛"。
中介：近三個月來業務量銳減
今年以來，番禺多個樓盤一手樓價出現明顯松動，以致多個板塊一二手樓價出現倒掛現象，有中介人士表示二手業務量明顯受到瞭一手樓的沖擊。中原地產麗江花園分行資深營業經理陳景茂告訴記者，僅在番禺洛溪和南浦板塊，今年3-5月份的業務量就大幅縮水。以麗江花園麗字樓為例，由於該組團小戶型多、總價低，一直以來交投都十分活躍，按照以前的水平，一個月成交七八十套是普遍水平，但是近幾個月來僅有十餘套的交易。
陳景茂還表示，敏捷金月灣是典型的一二手樓價倒掛的小區，當前一手樓最低隻要11000多元/平方米，而該組團的二手房價格普遍在1.3萬-1.4萬元/平方米，所以近段時間該小區幾乎無二手房交易。據陳景茂介紹，番禺一手樓降價對二手樓造成沖擊原因很簡單，洛溪板塊多個小區均較為成熟，所以售價普遍高企，麗江花園的麗字樓還是混合結構，但是60多平方米的小兩居，售價也要去到100萬元以上，而這個價隻要多加一二十萬元在番禺已經有不少一手房可以選擇。
- Apr 15 Sat 2017 01:26
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