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從全國70個大中城市來看，年初至今僅溫州房價出現下跌，京滬穗深等發達地區均有兩位數的上漲。此外，鄂爾多斯、營口、鐵嶺、威海等非調控重點城市的房價，近1年多來卻為供應過量所拖累而持續下跌。歸根結底，供需失衡，泡沫終歸要被刺破，爬得越高摔得也就越狠，這一切與調控本身或無直接關聯。
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價格低於按揭款的房產無人接盤，銀行的不良貸款也由此而生。據瞭解，當地各銀行在加強抵押房產拍賣的同時，也在與欠款人協商處置方案，如延期還貸或先行歸還利息等。全國性銀行的溫州分支機構，除上述舉措外，也已在開始向總行申請壞賬準備。
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溫州房價跌破按揭貸款，賣房不如"棄房"；銀行被動接盤，賬面不良率攀升......在這類事件充斥報端的同時，筆者的幾位溫州朋友已在考慮抄底。
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實際上，溫州房價暴跌與銀行處置抵押物等事件的背後，是產業經濟未能擺脫困境所帶來的後遺癥。任何地區的房價，勢必要與當地的產業格局、居民結構及收入情況等密切相關，說到底就是由供求關系決定。
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據溫州當地人士介紹，以前經濟好的時候有錢人拼命囤積房產，且多是大面積的豪宅，價格不斷被推高；2011年經濟風波之後，部分銀行停貸令企業現金流斷裂。積壓在法院、銀行的抵押房產驟增，無人接盤導致價格暴跌。
溫州市統計局今年8月的調查報告稱："隨著調控政策執行到位，溫州市商品房價格持續下行。但居民仍認為當前的房價收入比偏高，房價和房租價格此消彼長，甚至影響瞭剛性需求者的入市意願。"這表明，溫州房價泡沫仍大，暴跌正是價值回歸的過程，也是對產業結構現狀的一種適應。
銀行收緊銀根，會不會影響溫州當地企業的正常經營貸款？企業困境未改善，會不會進一步增加"棄房"數量，再施壓房價？希望這不是一個惡性循環。
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內容來自sina新聞
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