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  在萬科A、保利地產、中海等越來越多一線巨頭躍過年銷售千億的背景下,二三線房地產企業陣營中,已越來越按捺不住加速擴張的沖動。在近期披露中期業績報告的港股上市房企中,合景泰富、中國奧園等多傢均或多或少地流露出"提速"的願景。

內容來自sina新聞

  合景泰富公佈的業績簡報顯示,截至2013年7月底,該集團實現預售收入達到114.68億元,即完成其全年銷售目標的71.68%。該公司表示,如果第三季度的銷售繼續保持增長,集團有可能調高全土建融桃園龜山土建融年銷售目標,從原定的160億上升到200億。

  雅居樂集團近日公佈的上半年業績快報顯示,該集團營業額為人民幣152.16億元,較去年同期上升28.4%;股東應占利潤為人民幣21.34 億元,較去年同期上升3.1%。銷售情況方面,該集團今年上半年,實現合約銷售額161.4億元人民幣,低於預期,僅完成全年銷售目標420億元人民幣的 38.43%。

不甘掉隊 二三線上市房企奮起直追

  從財務數據和銷售數據方面看,雅居樂在今年上半年的表現著實乏善可陳,去年銷售價格下降導致今年上半年毛利率和凈利率從去年同期的45%、28%下降到36%、17%,分別下降瞭9個百分點和11個百分點。

  即便如此,雅居樂意圖加速擴張以及戰略調整的步伐在今年上半年表露無遺,半年預計新增總建築面積達487萬平方米,新購地塊的平均地價僅為每平 方米人民幣1365元。從新增土地分佈看,雅居樂在一二線城市的投入和三四線城市的投入大約各占一半,顯示出該集團已經開始適當加大在一二線城市的投入以 加速周轉提升業績。

  與雅居樂同一天發佈業績報告的佳兆業集團,在回歸一線城市以及加速擴張方面更為突出。數據顯示,該集團今年上半年總收入大幅上升205.0%至 70.16億元,毛利潤上升130.5%至人民幣25.5億元,其營業收入增速分別約為萬科的6倍、中海地產的7.5倍和保利地產的4倍。

  而今年上半年,該集團在獲得近百億的融資後在全國各大一線城市的土地擴張,一度令行業震驚。數據顯示,2013年上半年內多次兇猛搶地,總代價 為87億元,拿地金額占銷售額比例約為80%。從今年獲取的土地分佈來看,該集團幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市,而 這些城市相對於三四線城市在周轉方面的優勢,以及對業績的直接助推作用,是其不惜血本搶地的原因之一。

  合景泰富等公司也在暗地裡發力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08493453475.shtml

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