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  從全國70個大中城市來看,年初至今僅溫州房價出現下跌,京滬穗深等發達地區均有兩位數的上漲。此外,鄂爾多斯、營口、鐵嶺、威海等非調控重點城市的房價,近1年多來卻為供應過量所拖累而持續下跌。歸根結底,供需失衡,泡沫終歸要被刺破,爬得越高摔得也就越狠,這一切與調控本身或無直接關聯。

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  價格低於按揭款的房產無人接盤,銀行的不良貸款也由此而生。據瞭解,當地各銀行在加強抵押房產拍賣的同時,也在與欠款人協商處置方案,如延期還貸或先行歸還利息等。全國性銀行的溫州分支機構,除上述舉措外,也已在開始向總行申請壞賬準備。

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  溫州房價跌破按揭貸款,賣房不如"棄房";銀行被動接盤,賬面不良率攀升......在這類事件充斥報端的同時,筆者的幾位溫州朋友已在考慮抄底。

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  實際上,溫州房價暴跌與銀行處置抵押物等事件的背後,是產業經濟未能擺脫困境所帶來的後遺癥。任何地區的房價,勢必要與當地的產業格局、居民結構及收入情況等密切相關,說到底就是由供求關系決定。

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  據溫州當地人士介紹,以前經濟好的時候有錢人拼命囤積房產,且多是大面積的豪宅,價格不斷被推高;2011年經濟風波之後,部分銀行停貸令企業現金流斷裂。積壓在法院、銀行的抵押房產驟增,無人接盤導致價格暴跌。

  溫州市統計局今年8月的調查報告稱:"隨著調控政策執行到位,溫州市商品房價格持續下行。但居民仍認為當前的房價收入比偏高,房價和房租價格此消彼長,甚至影響瞭剛性需求者的入市意願。"這表明,溫州房價泡沫仍大,暴跌正是價值回歸的過程,也是對產業結構現狀的一種適應。

  銀行收緊銀根,會不會影響溫州當地企業的正常經營貸款?企業困境未改善,會不會進一步增加"棄房"數量,再施壓房價?希望這不是一個惡性循環。

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溫州房價暴跌顯露出的是產業困境

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