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  供應量:本周新增2個期房項目,供應772套

  成交量:純商品住宅成交426套,環比跌幅超五成

  新浪樂居訊 新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,6月第一周(6.02-6.08),北京新建商品住宅成交541套(含保障房),較上周大幅下跌。純商品住宅成交均價受結構因素影響,環比下降7.6%。

 成交大幅下滑,市場短期難有明顯好轉

  進入6月,北京新房市場跌入低谷,自5月第三周以來連續三周成交出現下滑。純商品住宅成交更是不足500套,為2014年以來最低(春節假日除外),且單日成交均未突破百套。一方面受到端午假期影響,但更多的與市場低迷有關。5月中上旬熱銷項目斷檔,而4月份入市的熱銷項目如上興佳園,朗悅嘉園,聖水嘉苑等,已經進入網簽收尾階段,熱銷斷檔使本周各項目的網簽量均在30套以下,網簽量極低。而於5月底入市的美唐傢園與悅府傢園項目去化良好,基本處於預訂、資格核驗進程,網簽信息或將於下周顯示,預計下周成交量或將有所提升。

2014年6月第一周新建商品住宅(含保障房)成交情況

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/16382768451.shtml

周報上周北京新房成交541套 環比大降51.4%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,6月第一周,新建商品住宅市場有2個期房項目入市,供應量為772套,較上周減少60.9%。



  6月第一周,苗栗公館土地貸款新建商品住宅(含保障房)成交541套,環比大幅下滑51.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交426套,環比下滑56.6%。



  新增的2個項目為房山的熙兆嘉園和通州的京貿國際公館,均處於五環至六環之間。從定價上看,熙兆嘉園和京貿國際公館的擬售均價分別為在2.2萬元/平方米和3萬元/平方米左右的中低端項目,且戶型面積偏小。另外,京貿國際公館為純新項目供應。

  雖然二季度以來新房供應一直處於高位,但是多數房企近期銷售情況並不樂觀,大部分出現不同程度下滑,標桿房企業績漲幅也出現收窄。目前來看,近期開發商將面臨加緊推盤與加速出貨的雙向壓力,"促銷走量"將成為主流。

  成交均價:純商品住宅成交均價為23844元/平米,環比下降7.6%土地增值稅試算公式

  6月第一周,純商品住宅成交均價為23844元/平方米,環比下降7.6%。純商品住宅成交均價大幅下降的主要是由於結構性變化,低端項目成交占比的上升。

2014年6月第一周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  據統計,成交均價在1萬元/平方米以下的成交占比達到26.5%,比上周增加16.8個百分點。這主要是由於位於朝陽區的回遷項目常楹公元的拉低,本周此項目成交量最高,占總成交比例近兩成,而成交均價僅為5900元/平米。另,目前大部分在售的期房項目價格保持在相對穩定的狀態,以"低開平走"為主。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截止6月8日,2014年純商品住宅成交量為20629套,較去年同期減少瞭17793套,降幅為46.3%。2014年成交均價為26674元/平方米,同比上漲19.1%。

  今年以來,受制於利率緊縮等多種復雜因素,房地產行業不甚景氣,這不僅表現為成交量的下滑,還有新開工面積與竣工面積的萎縮,以及部分房企銷售業績的下滑或增速下降的現象。從具體項目來看,項目的去化率偏低,去化周期拉長,5月份入市的26個項目目前僅有4個項目顯示瞭網簽信息,平均網簽率不足一成,預定情況也不甚樂觀。

  從價格來看,價格同比上漲近兩成。一方面有高端成交占比增加的影響,另一方面老項目後期成交價格走高。老項目的今年成交價格與去年相比,平均漲幅約在10%。但是從今年的新房價格走勢來看,年內二次開盤項目價格或出現穩定下調。

  張旭認為,目前市場還沒從膠著中走出,購房者觀望情緒較濃。而政策層面,"央五條"政策窗口指導後,信貸環境仍無明顯變化。6月6日銀監會表示大力支持首套住房需求,或對市場有所積極推動。但受限於銀行資金額度,若無降準等釋放銀根的舉措,信貸難有明顯松動,不排除市場進一步走弱的可能。

內容來自sina新聞

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