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番禺多個板塊一二手樓價倒掛





  新房價格低過20年樓梯樓

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  近日,記者走訪發現,隨著不少一手樓盤大幅優惠促銷,其價格已經低於該區域二手樓價。在今年降價潮相對洶湧的番禺,多個板塊一二手樓價倒掛的現象十分明顯。

 萬科歐泊降價近6000元/平方米

  位於華南板塊的萬科歐泊上周六(5月24日)開盤,推出B5、B6棟共400多套單位,帶裝修均價約16000元/平方米,最低價格為14800元/平方米,相比去年12月開發商以樓王名義宣傳的A6棟均價22000元/平方米,直降瞭約6000元/平方米。

  據瞭解,萬科歐泊早在"五一"期間就已經對外接受誠意登記,當時對外宣傳的價格為最低1.6萬元/平方米起。這次推出的單位位於小區東部,所售戶型為東西朝向,同時靠近小區內的高壓變電站。在朝向相同、位置相鄰、戶型相同的情況下,B6棟單位的均價比更靠近變電站的B5棟單位的套均總價要高20萬元左右。樓盤銷售表示,開盤當天400多套單位僅剩80餘套未售,去貨量超過八成。

  萬科歐泊是當前番禺萬博商圈為數不多的在售住宅樓盤之一,記者走訪市場發現,萬科歐泊旁的樓盤二手房價都遠遠高於該小區。以萬科歐泊隔壁的廣州雅居樂花園為例,該小區二手房價普遍在1.9萬-2萬元/平方米,一尺山居等樓齡較新的組團小戶型價格超過2萬元/平方米,在靠近馬路的時光九篇組團,位置欠佳的房源也超過瞭1.6萬元/平方米。記者在中原地產瞭解到,萬博商圈板塊的華南新城、華南碧桂園等小區的二手樓價也在1.7萬元/平方米以上,小戶型普遍單價都超過2萬元。

  南浦新房價格低過20年樓梯樓

  一二手樓價倒掛的現象還出現在番禺南浦板塊,據瞭解,南浦板塊當前鮮有一手樓出售。目前在售的一手樓住宅僅有敏捷金月灣,而早在去年就傳出將推出市場的麗江如英居目前仍未開盤。敏捷金月灣目前在售以大戶型為主,毛坯均價17000元/平方米,帶裝修均價約為18000元/平方米。記者瞭解到,當前該盤有部分組團單位處於清貨階段,最低毛坯價可為11000多元/平方米。

  實際上,南浦板塊的二手房價格普遍高於敏捷金月灣大部分產品的售價。記者從中原地產瞭解到,當前廣州碧桂園樓梯樓二手小戶型售價在2萬元/平方米左右,68平方米的兩室兩居,售價在130萬元左右,80平方米的售價在145萬-150萬元。麗江花園不同組團之間樓價差異大,從近20年樓齡的樓梯樓到三四年樓齡的電梯樓,單價相差數千元,但價格也在1.6萬-2.2萬元/平方米之間。

  此外,位於南村板塊的時代傾城當前售價為1.6萬元/平方米左右,而同樣位於南村的雅居樂劍橋郡當前的大戶型二手房放盤價在1.8萬-2萬元/平方米。

  有分析指出,從市場發展的情況看,在市場形勢不好時這種一二手樓"價格倒掛"的現象會十分明顯。由於受到銷量下滑和資金壓力的影響,新房的價格上漲速度會趨緩,或者停漲甚至下跌,而二手房價格還在上漲,所以會出現"價格倒掛"。

 中介:近三個月來業務量銳減

  今年以來,番禺多個樓盤一手樓價出現明顯松動,以致多個板塊一二手樓價出現倒掛現象,有中介人士表示二手業務量明顯受到瞭一手樓的沖擊。中原地產麗江花園分行資深營業經理陳景茂告訴記者,僅在番禺洛溪和南浦板塊,今年3-5月份的業務量就大幅縮水。以麗江花園麗字樓為例,由於該組團小戶型多、總價低,一直以來交投都十分活躍,按照以前的水平,一個月成交七八十套是普遍水平,但是近幾個月來僅有十餘套的交易。

  陳景茂還表示,敏捷金月灣是典型的一二手樓價倒掛的小區,當前一手樓最低隻要11000多元/平方米,而該組團的二手房價格普遍在1.3萬-1.4萬元/平方米,所以近段時間該小區幾乎無二手房交易。據陳景茂介紹,番禺一手樓降價對二手樓造成沖擊原因很簡單,洛溪板塊多個小區均較為成熟,所以售價普遍高企,麗江花園的麗字樓還是混合結構,但是60多平方米的小兩居,售價也要去到100萬元以上,而這個價隻要多加一二十萬元在番禺已經有不少一手房可以選擇。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09284169920.shtml

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