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內容來自sina新聞
下半年房價仍存上漲壓力
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
本報長沙訊"今後可能市場化的作用將逐步代替行政幹預，我覺得政府可能主要是做兩件事，一個是各種各樣的法律法規要做，長效機制是政府要做的事，第二是市場化。"在7月31日第四屆湖湘財富峰會上，全聯房地產商會(原全國工商聯房地產商會)創會會長聶梅生說。
2013年上半年，對於大多數中國地產商來說，最好的描述是：不差錢。聶梅生說，"今年上半年的各項指標處於本輪調控以來的最高位。"聶梅生所指的本輪調控，是指從兩年前開始。
7月15日國傢統計局公佈的上半年全國房地產市場運行情況數據顯示，1-6月份，全國房地產開發企業住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%。住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%。房地產開發企業土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交價款3699億元，增長7.5%。地價上漲態勢明顯。
國傢統計局數據顯示，6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。"開發商新開工量在不斷減少，多數企業增加新開工的預期不明顯。"聶梅生認為，供給變化，將直接影響房價。在聶梅生的判斷裡，由於供給關系的變化，下半年房價上漲壓力仍然存在，"但不會太快"。
業界普遍的一個觀點是，新一屆中央政府的調控思路正在日漸明晰：增加供給而非限制需求；著力於市場化和長效機制。在她看來，落到"促進房地產健康發展"這句話上，有可能是加快棚戶區改造。
"這恐怕是從中央釋放出來的比較明確的，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造。"聶梅生說。
地根、銀根和稅收，是聶梅生對於"長效機制"的"聶式理解"。在她看來，推動房地產供應渠道多元化，才能夠增加供應規模，逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。而所謂銀根，"比如多元化的融資渠道、房地產抵押貸款基金化等都以很快的速度在推進。"稅收方面，一個是房產稅的問題，還有一個擴容的問題。聶梅青年首購優惠房貸2015利率二胎年息生提出，存量房的稅收問題是一個關鍵。記者文潔
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08133398933.shtml
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