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內容來自sina新聞
中國地產10年被兩隻手操控著的房價一路高漲
??10年間，被兩隻手操控著的房價一路高漲，令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控，一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化，在創刊10年的《中國經濟周刊》中留下瞭深刻的印記。
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??“10年瞭，我還是買不上房，這是為什麼?”和買瞭房的朋友一起談到房子時，薑曉明常常會這麼問。
??有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲，既有投資投機因買房而暴發，也有開發商和地方政府賺得盆滿缽滿，也有很多落寞的人始終買不起房。
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??10年間，被兩隻手操控著的房價一路高漲，令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控，一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化，在創刊10年的《中國經濟周刊》中留下瞭深刻的印記。
??不變的十年——“望房興嘆”
??那還是10年前。
??江蘇的薑曉明來到瞭北京工作，那時他的月收入是2500元，年收入3萬元，他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公佈的數據顯示，2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元，比2003年增長12.6%。
??這一年，北京二環和三環之間的房子的價格多在6000元/平方米左右，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以薑曉明的收入來看，他一年的收入在北京三環左右還能買上5平方米，換句話說，還能買個廁所。
??當時，我國部分城市的房價已經開始出現上漲的勢頭，但是很顯然，那個漲勢相對還比較平緩。
??不過房價的上漲還是入選2004年《中國經濟周刊》評選出的十大民生經濟新聞：據國傢統計局月度統計報告顯示，2004年1—11月，我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。
??那是大漲的前夜，有人信誓旦旦，有人充滿懷疑。有的人出手，有的人遲疑。多種因素之下，薑曉明沒有加入買房大軍。當時《中國經濟周刊》的報道寫道：房子仍是老百姓一生最簡單的渴求，無數缺房戶在幻想，何時房子能像傢用電器那樣，出現供過於求後的價格下降。?
??2004年年初，地產大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹在不同場合多次表示，2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認為，北京市政府從2003年12月3日即停止瞭所有立項、規劃土地的審批，1月9日正式下發文件停止房地產開發項目的審批，這就造成瞭土地供應的斷代。
??潘石屹說，在需求量穩定增長的北京市場，供應量突然減少，價格勢必會上漲。
??不過當時也有人對這種說法提出質疑。全國工商聯住宅產業商會一位負責人就向《中國經濟周刊》表示，房價上漲的說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵 是二手房市場的繁榮與否，現在上海的二手房已經占到整個房地產市場交易的50%，而北京的二手房交易量還不足市場的10%，北京在短期之內不可能像上海等 地一樣形成炒樓現象，所以價格不會在短期內炒高。
??但在2004年年底，市場即給出瞭回應。《中國經濟周刊》報道顯示，2004年，近乎瘋狂的房價繼續快速攀升，全國房價迅速上漲，其中北京上漲5% 左右，上海上漲21%，寧波上漲19.9%，天津上漲16.7%，南京上漲16.2%，重慶上漲15%，除北京之外，這些城市均創出8年以來的最大漲幅。
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??到瞭2005年、2006年，房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例，2004年一季度，全市住宅銷售均價為5826元/平方米，而到瞭2006年 一季度，這個數據已經變成瞭7168元/平方米，2006年三季度則更是達到瞭7825元/平方米。即使是一向被認為房價最高的上海，在2005年也被北 京反超。統計局公佈的數據顯示，2005年北京期房均價已經高出上海27元/平方米。
??時至今天，房價不帶絲毫疲憊地一路上行。
??國傢統計局的數據顯示，2013年1—11月份，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%;商品房銷售額69946億 元，增長30.7%，這意味著，全國商品房均價為6312元/平方米，相比於2004年的2759元/平方米，全國商品房均價上漲瞭一倍多。
??與此同時，北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍，如北京東四環的珠江帝景、太陽公元等項目。
??就北京而言，2004年北京樓市均價為5000多元/平方米，目前均價則高達2萬多元/平方米，其成交均價近10年上漲到瞭3倍。對於薑曉明個人而 言，雖然他的年收入也達到瞭6萬元，比之前翻瞭一倍，但是10年前他的年收入能在三環內買個5平方米的廁所，而現在他要在北京三環內買房，買不瞭2平方 米，現在，他隻能更加地“望房興嘆”瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15005958124821681586222.shtml
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