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內容來自sina新聞
指南二胎南開兩處高價地塊受關註 區位優勢逐漸突顯
繼天拖板塊拍出103.2億元的高價後，成為本市第一高價地塊後，9月29日，天津土地交易中心最新釋出一宗純宅地出讓公告：原址為天津手表廠的津南復(掛)2013-121號宗地，以11.52億元人民幣底價自10月21日起至11月1日掛牌。據瞭解，掛牌公告未具體標明出讓土地面積，但限定容積率不大於1.01且不小於1.0，地上總建築規模不大於60600平方米，建築密度不大於20%，綠地率不小於45%。據11.52億元掛牌底價測算，該地塊起始樓面地價高達19010元/平方米，未來有可能改寫天津最貴樓面價歷史。而9月天津誕生兩處高價地塊--育梁道地塊以21300元/平方米刷新單價地王記錄，以及天拖地塊拍出103.2億元的高價。近兩年，南開地塊備受開發商、投資商以及購房者的青睞，逐漸成為本市地產業的新寵兒。
區位優勢逐漸突顯
2010年3月，融創以17.8億元拿下興業裡地塊，樓面價10410元/平方米；2011年7月，金融街置業以23.6億元摘得相隔不遠的內燃機廠地塊；2012年，魯能首次進津並以46.2億元拿下天塔道地塊；2012年7月20日，天津師范大學舊址地塊以29.7億元的高價被中海地產拍得；2013年，天房集團摘得育梁道地塊，並以21300元/平方米的樓面價刷新天塔道保持的單價記錄；一個月之後，融創以103.2億元拍得天拖地塊，天津地塊總價的記錄首次突破百億元。不難發現這兩年拍賣的高價地塊都屬於南開區，那麼南開區的區位優勢到底在哪裡呢？
隨著中心城區地塊日趨稀缺，土地的成交價格總體一直呈攀升趨勢，因此地產商對於未來的樓市還是頗為看好的。從南開區本身的區位優勢來看，南開區擁有南開大學、天津大學等眾多國內頂尖高等學府，還有諸如南開中學這樣的知名中學。因此像南開區這樣的具有位置優勢的文化重點區域，可以說已經成為絕對的稀缺資源，"物以稀為貴"，地價不漲也難。此外，大部分地產商手中的土地庫存已不多，在土地市場供應量嚴重不足的情況下，勢必造成各大地產商"地再貴也得拿"的劍拔弩張態勢。
南開區擁有成熟的生活配套資源，除瞭教育之外，這裡的超市、銀行、加油站以及特色餐飲都覆蓋這一區域。在交通方面，南開區周邊交通網絡四通八達，除瞭普通的公交汽車外，地鐵3號線和目前正在緊張建設中的地鐵5、6號線均在此設有站點，這也將成為該地塊未來項目的一大賣點。一個如此成熟的生活圈必然讓開發商對此情有獨鐘，其中天拖地塊就是這其中的重點項目。而根據該地塊規劃圖顯示，該地塊未來配套設施除商業以外還包括學校、養老院、郵局、菜市場等。考慮到目前天拖板塊的配套現狀，未來天拖地塊配套或將以自給自足、拉動輻射周邊的形勢出現。
台中龍井土地貸款 缺乏配套制約發展
盡管南開區優點眾多，但也並非完美無缺，其中重要的一點就是目前缺乏大型的商業配套，這制約著南開板塊的發展。而天拖、天塔道等地塊大體量的商業規劃，未來建成後可以有效填補南開區欠缺完善、高端商業的空白。
有專傢表示，天拖地塊未來或成為天津新的商業聚合點，鑄就城市又一核心。該地塊的開發企業--融創集團在打造城市綜合體方面有著成熟的經驗，相信會將天拖打造二順位設定地上權貸款全省皆可處理成超越奧城的大型高端城市綜合體，從而提升周邊區域價值。此外，與和平區土地使用的局限性相比，南開區新推出的幾個地塊規模都比較大，可以打造洋房等城市稀缺性產品，在其他發面也有更多發揮的空間。
隨著南開區部分區域不斷拍出高價，這一區域勢必會成為新一輪投資者的投資對象，特別是商業地產方面的投資。然而，投資商業地產也有很多風險，成本大、風險高、易受到市場因素影響，有很多人投資商業地產意在看中投資回報率和地段升值潛力。為此有業內人士指出，由於投資需求增加、供需不平衡、投資渠道相對單一等多方面因素，商業地產的價格也開始快速攀升。本市各區域中，南開區的商業發展是較落後的，所以在此提醒投資者不可盲目，投資商鋪具有一定風險，要綜合考慮當地的地段、人口密度、交通狀況及周圍是否有其他相同商圈等問題，不可盲目投資。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/10032476921.shtml
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