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內容來自sina新聞

新華網評限地價競房價應成為主導模式

  今後，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然後設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。8月4日，北京首個"限地價競房價"的地塊--門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。(8月5日《新京報》)

  在北京之前，去年10月深圳首宗"限地價競房價" 地塊就已經出讓，隨後，許多地方在"限房價競地價"、"限地價競房價"、限定配建保障性住房建設面積、綜合評標制等方面進行探索。顯然，這種"限地價競房價"的探索有兩大利好：一方面利於控制地價，另一方面有利於調控房價。

  更重要的意義在於，"限地價競房價"改變瞭各地慣用的"價高者得"的土地出讓方式，改革和完善瞭土地"招拍掛"出讓制度，有望改變地方政府對土地財政的依賴。可以說，中國房價要想回歸到合理水平，除瞭貨幣、稅收政策之外，就是改革土地出讓方式。中國房價、地價之所以高得讓人恐懼，原因之一就在於"價高者得"的土地出讓方式這幾年處於主導地位，直接拉高瞭地價、房價。全國土地出讓金總額連年刷新紀錄，就在於地方政府喜歡以"價高者得"的方式出讓土地。現在，"限地價競房價"的出讓方式有望成為房價下行的推手。

  所謂"限地價競房價"，就是說把政府的土地收益固定，房價則是越低越好，以最大的限度讓利於民。在這種新方式下，政府限定死瞭較低的地價，可以完全將地價控制在公司信貸五千萬合理區間。而房價則是在出讓過程中，越競爭越低，可達到抑制房價過快上漲的目的。筆者認為，"限地價競房價"理應取代"價高者得"，成為土地出讓的主導模式，作為土地出讓改革的主流方向。因為，這種出讓模式一旦主導土地市場，可改變住房供應結構，增加大量低價商品房供應，讓低價商品房成為樓市主導產品，切實減輕購房者負擔，同時，也能減輕政府保障房建設負擔。

  值得註意的是，"限地價競房價"幾年前就提出來瞭，但參與試點的城市其實並不多，有的城市即便參與試點，也僅僅是拿出一兩塊地進行試點，不見大范圍試點和推廣。其實，"限地價競房價"試點不需要謹小慎微，完全可以大膽擴大試點范圍，拿出更多地塊來試點。"限地價競房價"試點之所以謹小慎微，一方面是因為處於摸索階段，可以理解。但另一方面，這種土地出讓方式影響瞭地方政府土地收益，所以地方政府不太積極，因為我國的財稅體制改革還不到位，地方政府對土地財政依賴很大，地方政府顯然不會自己去減少自辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢己土地收入。

  推行"限地價競房價"還面臨三大挑戰：一是土地財政；二是建築質量；三是事先限定好的地價和將來的最高限價是否合理。尤其是，當開發商因為競房價而壓低利潤後，就會千方百計節省建設成本，存在質量隱憂。盡管監管者表示，無論是哪種類型的住房，都必須執行同樣的質量規范標準，建設等部門也台南六甲建地貸款會按照商品房同樣的要求和標準進行監督和驗收，但保障房質量問題頻出，讓人對"限地價競房價"產生的低價房的質量有擔心。

  筆者認為，要盡快重新確定土地出讓方式，把"限地價競房價"作為主導模式，並降低"價高者得"這種土地出讓方式的比例，讓"限地價競房價"成為調控房價的一柄利劍。而要想讓"限地價競房價"成為主導模式，不能憑著地方政府的一時熱情，需要制度化、規范化、長期化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-19/08562197583.shtml

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