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內容來自sina新聞
樓市調控下市場情緒淡然 理性交易特征悄然顯現
有著樓市風向標之稱的深圳"房博會"自5月1日開幕以來，細心的市民已經可以從中覺察出當前樓市呈現出的一些新變化：在經歷瞭3月份國傢版的"國五條"細則和4月份深圳版"國五條"細則適應期後，市場開始步入相對平和房貸第二順位貸款全省皆可處理以及有節奏的發展期，雖然買賣雙方對價格依舊敏感，但價格不再是交易成敗的唯一決定性因素，對房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升，理性交易的市場特征悄然顯現。
樓市調控下市場情緒淡然
昨在展會現場，記者註意到，無論開發商還是置業者心態都顯得較為平和、放松，少瞭以往那種浮躁、慌張的情緒。開發商的心態是"產品隻要有賣點不愁賣"，置業者則普遍持"有條件買就買，沒條件買就等"的態度。
開發商代表肖經理坦言，從2010年開始的調控，對房地產市場影響巨大，最突出的表現是投資客已經被漸漸擠瞭出去，剛需和改善型置業者成為市場主流。另外，市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性，現在消費者買房子更加關註地段、配套設施、交通狀況和綠化等綜合因素，而不是一昧地註重價格。
"其實，這種市場現狀對開發商也提出瞭更高的2胎代墊款要求，現在賣房子，如果項目中沒有一兩個抓人眼球的亮點，比如戶型特色、結構、綠化等，你都不好意思開盤。"肖經理笑著說。
接受采訪的多位參觀者也暢談瞭他們的購房心理。市民林小姐說，她選房子時，會更關註居住的密度，其次是離上班地方的距離。對於價格，她認為，周邊的新舊樓盤都可以作為參考，開發商怎麼定價決定權在他們，但買不買決定權在我們。
陪同林小姐的張女士看法略有不同，在她看來，區域決定瞭房子的價格區間，也決定瞭自己是否有能力購買。因此她選房首先看區域，比如她很喜歡在福田住，但價格是她無法承受的，所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區域，像龍華新區。
記者觀察，造成買賣雙方心態都較為淡然的主要原因是可選擇性的增多。對開發商而言，可選擇的交易對象很多，隻要產品定位明晰，針對性強，就不愁買不出去；對置業者而言，無論是價格還是區域，都有很多選擇。
首套剛需置業者青睞小戶型
連日來，記者在房博會采訪發現，中小戶型仍是市場的寵兒，尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業者的首選。
昨天，房博會現場依然人聲鼎沸，前來觀展的人仍是絡繹不絕，當中既有60、70歲以上的老人，也有年輕夫婦，他們普遍對位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現出濃厚的興趣。
一對年輕夫妻告訴記者，他們的置業目標將分兩步：先是買套小房子，而且一定是市區內的，比如福田、羅湖的房子。接下來再改善。在他們看來，首選市中心區的小戶型，可為將來改善打下基礎，將來有實力換大房子時，這套小戶型可租可售，打理起來會很容易。
來自市規劃國土委的統計數據顯示，5月1日至3日全市新房成交178套，三天成交量分別是14套、116套和48套，日均成交近60套，成交均價為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套，顯示出剛需仍是置業主力。深圳特區報訊(記者 徐強)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07492172363.shtml
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