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  與公寓豪宅市場成交總量萎縮形成鮮明對比的是，7月份北京300平方米以上大戶型產品逆市走高，成交套數環比上升40%。目前，北京以"平層大宅"為主力產品的公寓豪宅項目多分佈於五環周邊，而城市核心區則以早期規劃開發的公寓豪宅為主，其中盤古七星公館位於北四環奧林匹克公園區，擁有戶戶660平方米平層大宅的產品特色、七星級標準的酒店配套。

7月北京豪宅成交創年內新低

  對此，任啟鑫分析，隨著高端人群對於居住品質的追求升級，近幾年公寓豪宅開發商也在不斷調整和完善產品。當前，以大面寬的開闊戶型設計、單套300平方米以上為特點的"平層大宅"已成為備受高端人群追捧的主流產品。

  由於市場供應不足，開發商出現惜售導致項目漲價。據統計，7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平方米。自3月底北京實施調控以來，公寓豪宅市場報價已連漲四個月，實際成交價格也大幅沖高，達到56859元/平方米。在產品升級及惜售雙重作用下，7月份北京公寓豪宅的報價及成交價格雙雙沖至今年以來的最高點。

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  亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近年來財富人群購置頂級物業的需求有瞭變化，除滿足自住外，還將豪宅轉化成可以再生價值的資本平臺。這也是當前購置豪宅做為私人會所的主要原因。以盤古大觀為代表，因其稀缺的公共資源、地段位置的不可再生性，使得項目的市場價格隨著城市價值的提升而水漲船高。作為奧林匹克公園區唯一的地標性城市綜合體，盤古大觀唯一在售的公寓部分盤古七星公館7月售出5套，其中3套業主都計劃作為企業會所用途。

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  在高價樓盤預售配額管控下，二季度北京公寓豪宅供應總量出現較大幅度萎縮。據亞豪機構統計，二季度北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅新增供應僅483套，環比一季度下降瞭35%。受此影響，7月份北京公寓豪宅市場成交環比下降一成，共成交196套，創下今年以來月成交的最低值。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08272324367.shtml

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