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內容來自sina新聞

小陽春整體量穩價跌 佛山樓市"穩"中忐忑前行台中小額借貸二胎年息

  今年整體樓市環境會如何？佛山房價是否會受降價潮影響？銷售策略該如何制定？兩會後是否有新政出臺？2014什麼時候是入市好時機？樓市變幻莫測，各種與"忐忑"有關的情緒也在房地產市場中不斷蔓延。向左走？向右走？樓市在濃厚的觀望氣氛中忐忑前行。

  用樓市金三銀四的成色，來衡量整年的樓市走向，是業內專業人士的習慣。通過分析三二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件、四月份的數據，對樓市的走向做大致的預估。今年金三銀四已然過半，各 種數據逐漸被收集、歸納起來。可是無論是問及業內分析人士，還是開發商，乃至普通購房者，對於樓市環境的走勢發展，都三緘其口，觀望情緒日益濃厚。

  樓市小陽春整體市場表現量穩價跌

  去年3月，樓市交易的火爆讓人記憶猶新，讓2013年的"金三"成色十足。對比去年，2014年金三的數據就沒有那麼好看。從上周成交數據來看，佛山一 手住宅共成交1633套，較前周增加23套，成交面積為17.39萬平米，環比下跌3.6%，成交均價為9896元/平米，環比下跌11%。從上周各區成 交套數來看，各區表現平穩，禪城上周成交環比上升3.2%，共成194套，而成交主力南海區上周成交同樣表現平穩，成交952套，環比上升4.6%，順德 區上周共成交304套，環比下跌5.9%，而三水區上周共成交112套，較前周減少12套，環比微跌9.7%，高明上周成交71套，較前周增加6套。

  各區在成交均價方面，中心城區禪城有所下跌，為982元/平米，環比下跌9.9%；南海均價環比下跌明顯，但均價位居五區之首，為10622元/平米， 環比下跌15.9%，順德區整體均價較為平穩，為9444元/平米，環比微升3.5%，三水均價7146元/平米，環比上升17%，高明均價為7072元 /平米，環比上升10.6%。

  從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤主要分佈在南海、共公務人員房貸2015二胎年息有8個盤上榜，分別為保利公館、中海錦城國際花 園、雅居樂禦景名門花園、雲山峰境花園、領地海納豪庭、南海萬達華府、嘉裕雅軒和江濱花園濱城；共成交447套，占前十樓盤總數的83%，禪城有萬科城一 樓盤進入前十，成交53套，三水同樣有時代廊橋花園一樓盤進入前十，而順德沒有樓盤進入前十。

  從上周總體成交情況及各方面表現來看，佛 山樓市成交平穩，上周共成交1633套，較前周增加23套；受熱銷樓盤開盤刺激下，加上價格優惠加大，購房者積極入市，令整體成交量保持高位平穩，而價格 方面，開發商有一定讓利，整體均價環比有明顯下跌，為9896元/平方米，全市整體市場表現量穩價跌。

  購房者



  房價走勢向左走？向右走？

  樓市的風吹草動就像蝴蝶效應，產生一連串的反應。開發商的謹小慎微，推盤減緩，直接影響到購房者的置業熱情。從各大樓盤的售樓現場不難發現，看房的人並不算少。但最終有意向，並且下定的人數，所占比例卻並不高。

  記者也對購房者進行瞭采訪、調查。落戶佛山、剛性需求、定額投資，是大多數購房者看房的主要驅動力。這部分購房者的購房意向很強，很多購房者在接受采訪時，直接表示今年有買房的打算和計劃。但由於房價走勢不確定導致購房者無法下定決心買房。

  被問及決定何時下定時，很多購房者則語焉不詳。政策調整、樓市走勢等因素，成為左右購房者下定時間的誘因。從部分樓盤降價，到銀行收緊融資，有關房地產 市場出現"變天"的消息滿天飛，所謂房地產市場即將"崩盤"的說法，再度成為熱門話題，這也成為開發商、購房者觀望的主要誘導因素。原本就走勢不明的樓 市，更加撲朔迷離。有業內人士表示："基於2013房產市場表現太好，所以社會普遍會擔心2014市場不好。一有價格調整，就會影響所有人的心理，所以購 房者產生觀望情緒。"

  今年剛結束的兩會對於樓市傳遞的信號並不多，但從隻言片語中我們還是能看出2014年房地產稅、新型城鎮化、不動 產統一登記、住房保障的改革勢在必行，房價將去哪兒，針對房價是否會降等一些熱點問題，記者采訪瞭部分正在看盤的市民，大多數市民表示房價可能會出現短暫 的降溫，但總體情況應該會保持不變。

  開發商：火力全開，加碼優惠搶占客源

  從近幾個月的房價走勢不難看出，佛山的房價漲幅已經連續放緩。房企與購房者深度博弈，部分樓盤房價已經出現"滯漲"跡象。近期樓盤的開盤價格都沒有太多浮動，同時樓房置業顧問冷淡購房者現象已基本沒有，各售樓部CALL客、短信營銷等各種拉客手段增加。

  為瞭刺激購房者消費，提前蓄客，爭奪市場，開發商紛紛加碼優惠力度，力圖助推購房者買房決心。據統計，3月份，大多數樓盤都推出優惠政策，其中不乏大牌 房企。海逸錦繡譽峰項目預計在4月中下旬推出85-137㎡中心園景樓王，誠意登記開盤可享98折；依雲天匯誠意登記減20萬後97折再99折；長信·禦 景峰權證優惠6千，誠意金1萬抵2萬，開盤98折；龍光君悅龍庭5千享2萬，最高鉅惠12萬/套......樓市優惠數不勝數。全新大盤星星凱旋國際。該項目因蓄 客時間長，地段優勢明顯，而且首推產品為89㎡剛性小三房，甚得客戶喜愛，開售當晚基本售馨。佛山雅居樂花園也迎來一波新品降價促銷潮，憑借品牌效應、高 性價比等優勢，據瞭解，當天項目去貨超30套。隨著大量房源的入市，沉寂的剛性需求正悄然釋放。

  業內人士分析，進入2014年第一季 度以來，1月住宅成交基本延續2013年年末的樓市熱度。進入2月，佛山樓市進入淡季，似乎在農歷春節假期所掩蓋，而進入3月以來市場供給逐漸回升，但住 宅成交量一直保持單周1500套上下的走勢，成交"常態""穩定"更加符合2014年"金三"。摘掉瞭樓市旺季的頭銜，也讓2014年第一季度樓市總體上 漲趨勢趨於平穩。經歷2013年年末的火熱，2014年前四分之一，佛山樓市發出瞭"走穩"的聲音，第二季度市場將有多傢大體量項目入市，是否迎接新一波 樓市成交高潮，也成為鑒定樓市"觀望潮"、市場"購買力"的主要風向標。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09144039646.shtml

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