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內容來自sina新聞
一線城市二手房持續高燒 樂瞭房中介苦瞭購房人
中新社北京8月21日電 一邊是房地產中介銷售人員一月提成11萬元(人民幣,下同),一邊是買房人遭遇二手房3天漲價30萬元的尷尬。類似這樣"一喜一憂"的對比在近期中國熱點城市的二手房市場上時常上演。
"三天內同一個小區、同一戶型的二手房報價就漲瞭近30萬",欲在京城購房的王蓓告訴中新社記者說。雖有按差額的20%征個稅的條款,但由於滿五年唯一的住房不受政策影響,許多手持此類"優質"房源的業主出現惜售、提高報價的狀況。
今年27歲的王蓓是首次置業的"剛需"購房者,受預算所限,王蓓關註的是50平方米左右的小戶型。"總價接近250萬元的房子一下子提價30萬元,實在令人難以承受",王蓓向記者吐苦水。
雖然總體而言,中國樓市在今年3月的高峰之後,呈現出緩慢"退燒"的態勢,但對於生活在北京、上海等一線城市的普通購房者來說,買房壓力有增無減。
官方數據顯示,7月,中國70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量連續四個月下降;房價環比上漲的幅度也總體收窄。在個稅等多項調控政策的影響下,多地二手房成交也在今年4月以來,出現明顯下降。
不過,許多購房者表示,在北上廣深等一線城市的熱點地段,房價並未隨著成交量的走低而出現絲毫松動。以王蓓所關註的北京東四環外的一個小區為例,由於小戶型房源有限房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件,較之一月前,同樣戶型的住宅報價已上漲40萬元。
專傢認為,近月來,二土地貸款彰化二林土地貸款手房成交縮水的主要原因並非需求下降,而是業主惜售等導致房源減少,供應縮水。因此,房價不但未降,反而穩中有升。
官方數據顯示,中國70個大中城市中,一線城市二手房價同比漲幅"領漲"全國。漲幅最高的北京為15.3%,上海、廣州、深圳緊隨其後,分別為10.9%、10.7%和10.5%。
王蓓的經歷也印證瞭這一點。她告訴記者,看房月餘以來,幾乎每次實地"踩點",均能遇到其他有意向的購房者,有時還出現代表不同客戶的中介之間相互"打架"的情形。而北京城區內的熱門小區往往房源較少,"買房真得靠搶"。
不斷升溫的市場一方面催生大吐苦水的購房者,另一方面,也推動房產中介的業績節節攀升。北京鏈傢地產某區域的置業顧問趙金燕是7月該公司的銷售冠軍。在二手房成交、漲幅均較為平穩的7月,趙金燕獲得單月11萬元的提成。
雖這個數額與其上月促成一比豪宅的大額成交有關,但趙金燕表示,近年來由於北京二手房市場熱度不減,銷售業績提成基本能保持每年20萬元左右。據記者瞭解,在收取二手房成交總額一定比例士林區房屋借款作為提成的中介銷售人員中,年提成達15-20萬元的銷售人員並不在少數。
為抑制房價過快上漲,年初中國官方出臺樓市調控新政"國五條"及其細則。雖然在多數城市,此政策並未有效落地,但北京版細則較為嚴厲。其中,"限房價、競地價"的首塊土地8月21日開始競價。
對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從以往的試點經驗來看,通過行政幹預的"限價地"或能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求。不過,由於供求狀況難逆,高價"地王"與"限價地"互現或將成為未來熱點城市土地市場的主流。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08112378828.shtml
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