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內容來自sina新聞

北京市住建委未結清物業費經適房擬禁上市

??限價房和自住房小區,要提供不低於二級標準的物業服務。經適房如果再上市交易,必須出具物業費結清證明。記者昨日從北京市住建委瞭解到,《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》開始征求市民意見。

??商品房配建保障房不能聘兩個物業

??《通知》擬規定,建設單位委托物業服務企業提供前期物業服務的,應在辦理商品房預售許可或現房銷售前,通過公開招投標方式選聘具建地貸款台南西港建地貸款有相應資質的物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,明確物業服務事項、服務標準和服務收費。

??北京市住建委相關負責人說,此前並沒有嚴格要求必須采用招標的方式,一些保障房小區都還是開發商指定的物業公司進行前期物業服務。此次明確要采用招標的方式,選擇優質的物業公司來提供服務。

??同時,參與保障房和自住房小區投標的物業企業,應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業服務經驗,且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。

??如果保障房或自住二胎房貸 二胎房貸 台新銀行房配建在商品房小區裡,不能聘用兩個物業公司,提供“一高一低”的服務。必須委托同一傢物業企業統一實施物業服務管理。

??經適房上市須出具物業費結清證明

??此外,《通知》擬規定,符合上市條件的已購經適房產權人提交上市申請時,應向區縣住保部門出具物業服務費用結清證明。產權人未結清物業服務費的,區縣住保部門暫不予受理上市申請。

??這位負責人表示,如果《通知》正式執行,此條款也隻是針對2007年北京實施經適房新規後的經適房項目,並不溯及回龍觀、天通苑那些老經適房項目。

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??物業服務不低於二級標準

??物業服務的標準和收費方面,經適房由於執行的是每月每平米0.55元的政府指導價,因此其物業服務及收費標準仍按照相關規定執行。其他各類保障房和自住房小區物業服務標準不得低於北京市《住宅物業服務標準》中規定的“住宅服務二級標準”,物業收費標準實行市場調節價。

??北京的物業服務等級一共5級,5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間,工作日不少於8小時,其他時間設置值班人員;水、電急修20分鐘內,其他報修按雙方約定時間到達現場;每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面;每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面;主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07595962367363159732518.shtml

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